第085章 【富翁与富豪的差别】
七月初。
中环，励精大厦。
林祖辉站在自己的办公室窗户前，俯瞰皇后大道的繁荣景象，内心有些不平静。
十个月的时间，他成为了香江知名的富翁，旗下三家公司，包括一家上市公司。
其中‘梦工厂’电影公司不去说它，毕竟他也没心情搞；
万辉出版社手握两本畅销杂志，月盈利230多万，可为自己提供在香江的喉舌；
最重要的资产，当然是新时代地产，目前市值4.5亿，他持有34.7%普通股和大量认股权证，这家公司资产值近4亿，净资产也有2.5亿。
若论身家，林祖辉勉强可以算个两亿，在香江也算个富翁了！
那么，香江有多少富豪呢？
家产百万，连小富都排不上。有人说，天上掉一块砖头下来，都会砸破一個‘百万富翁’的脑袋。此话绝不夸张，香江普通家庭一套房就是四五十万，住得好一点的都价值近百万，故这种家庭只能算小康之家。
香江有人列出这样的标准：千万身家只能算‘富家’，1—10亿才够富翁，10—20亿算‘富豪’，20—100亿可称为‘超级富豪’。
林祖辉只能堪堪算个‘富翁’，而且这个水分很大，全靠新时代地产的市值撑着；此时的香江股民，对林祖辉有种莫名的追随感，大家都认为林祖辉能‘点石成金’，自然新时代地产也就备受追捧了。
站在属于自己物业的写字间里，俯瞰香江的繁华，无疑成就感很大。
当然了，整个励精大厦不可能属于新时代地产，仅仅是第11、12层物业属于新时代地产，两层物业价值约4000万，算是新时代地产的核心资产之一。新时代地产在中环还有一处商场，总价值在6000多万，也属于核心投资资产之一。
“咚咚”
敲门声响起，林祖辉缓缓的回到自己的位置。
“进来”
梁真勋走进来，林祖辉示意他在沙发坐下，而自己靠着意大利真皮座椅，显然心情不错！
“老板，告诉你个有趣、也有用的事！”
“说说看呢！”
梁真勋脸上带着笑容，浑身充满着干劲，他觉得自己的事业将迎来第二春；第一春当然是汇丰银行，从普通职员晋升为高级职员（香江的管理层也属于高级职员）。
“是这样的！恒隆地产在柴湾的杏花邨项目，本来是在7月8日发售448套住宅单元的，只是没想到从7月1日便有炒家、经纪公司、代人排队等这些去排队，期间还有刺着纹身的社团人员去打尖（插队），差点酿成暴乱。”
林祖辉点点头，说道：“确实有趣，又有用的消息！提前八天排队抢房，这已经打破了香江最长排队买房的记录；这也正好说明，香江的地产迎来了真正的升浪，炒家们纷纷入场了。”
每一次香江房价飙升，炒家的功劳少不了，一般买房的人有五成是炒家；到了九十年代，甚至一度超过了七成炒家；以至于政府连忙出台政策，抑制炒风过热。
梁真勋说道：“可不是嘛！现场听说有人喊出了，如果他抢到‘出售申请表’愿意以5万元价格出售。”
真TMD厉害！
但就是这样的行情，恒隆地产也坚持要以售楼花的方式，将他们手中的8000套住宅卖出。对于恒隆地产来说，反正他们的土地是和地铁公司合作的，只要有合适的利润，便出手卖出。
求稳！
新时代地产的策略，完全相反，林祖辉要在短时间里，将新时代地产打造成一个巨无霸。这样才能提前购买大量的优质物业，自己以后才好安心的收租过日子。
所以，林祖辉对梁真勋说道：“最近我会和几家以后谈贷款的事情，你多发动市场部的人出去，搜寻优质物业和地皮。”
梁真勋提醒道：“负债率是不是高了一点？”
新时代地产目前的负债率为四成，其实也不算很高。
“无需担心负债率，只要地产上涨，我们的资产重估出来，一定高出了不少！就算是六成七成的负债率，短期内也是值得冒险的！更何况，股民追捧我们的股票，也许我们很快有可以供股集资了。”
林祖辉有一种紧迫感，他也有些争强好胜；据他所知，前世大刘在1987年居然可以花24亿购买置地的两幢大厦——铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦。
现在的大刘其实和他身家差不多，两年之内能发展如此地步，大刘除了在股市狙击以外，疯狂供股集资也是快速膨胀的原因；最重要的应该是他收购了华置和中娱，三家公司一起供股集资，那场面非常壮观。
股市集资又不需要利息，所以确实是个好招式，前提是股民觉得你的股票有前途和市道好。
而且，股市集资对林祖辉来说，还有个好处，他无需原价供股，因为他有大量的认股权证；只要公司的股价达到理想状态，他就可以支付一定的差价即可。
“好，我去安排！”
梁真勋觉得老板信心十足，他也深受影响。
......
下班前，助理提醒林祖辉今天晚上有个宴会需要参加，林祖辉便放下手中的工作，准备出发。这个宴会是香江传媒界的一个盛会，林祖辉志在做香江的传媒大亨，自然不会推辞。
到了酒店门口，《男人帮》主编梁冠辉已经在等候自家的老板。
“老板，今天晚上出席的传媒人士很多，金先生、胡女士等也俱出席了，是报业协会、杂志协会等联合新社举办的一个半官方性质晚宴。”
林祖辉点点头，对于万辉出版社，他一向只管资本运作和掌控全局，平常都是由梁冠辉代自己出席一些不重要的活动。正因为如此，这个晚宴的邀请函还是别人送到梁冠辉手上的。
“进去吧！”
香江的出版方面管理非常‘自由’，只要不涉及严重的政治导向，都允许你出版；正因为如此市场上充斥着色情、暴力杂志比比皆是，也只有大量的投诉某个杂志后，港府才会约谈、查封那些不良杂志，但很快又能死灰复燃。
走进宴会厅后，顿时感觉热闹非凡，大家互相聚集在一起聊天。几个地方聚集的人特别多，那里一定有业界大佬，大家都争先问候。
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