第106章 【供股集资】
新的一天开始。
早晨醒来，林祖辉一般先看看自己怀里的女人是谁，以免叫错名字而产生一系列的连锁反应。
是十八岁的少女、仙女王祖娴！
此时的玉女眼睛闭合，五官往尖处收，非常适合古装的水墨丹青，仙气鸟鸟，出尘脱俗。
她的嘴唇外翻，按理应该是个缺点，但若是因此而嘲笑她，那说明你不懂欣赏，‘朱唇微启’的美女本身就是一个特色。
当然了，她不是没有缺点，那就是她的鼻子！
不过整体上来看，就有些无伤大雅了。
至于身材比例方面，王祖娴身高一米七以上，一双美腿堪称极品，总体来说非常的棒了。
这女人性格也不错，耐得住‘寂寞’，她不喜欢太多的社交活动，不喜欢除拍戏以外的曝光；她把拍戏当成一份工作，给自己制定‘拍戏赚钱计划’，赚够多少就退出娱乐圈（理想状态）。
但她的性格并不是孤僻，实际上生活中很开朗，她在香江认识了不少朋友。
因为她的这种性格（不喜欢曝光），林祖辉和她的关系仅限少数几人知晓，这也省了林祖辉很多麻烦。
林祖辉看着还在睡梦中的王祖娴，想起了一些事：自己目前有四个女人，除了高丽红以外，其余三个女人都曾经提议过——要怀林祖辉的孩子。
毕竟在这些女人看来，怀上了林祖辉的孩子，就意味着林祖辉可能会娶她们；那庞大的林氏财团，可能就会成为她们的。
至于高丽红为什么不提出来，她很明白自己在林祖辉心中，是个什么地位；因为林祖辉越来越没有时间陪她，这女人已经考虑拜入洪家班，当个女打星。
林祖辉明白，自己是时候归还给洪胖子了。不是林祖辉喜欢送女给别人，而是他没有‘分身之术’，现在一周都不能保证陪别人一次，两人关系迟早破裂；与其给自己戴帽子，还不如早点分手。
而且对于高丽红，林祖辉仅用一套七十多万房子为代价，便可占港姐近一年时间，简直非常划算了。
至于关家慧、王祖娴、蔡宁三女，林祖辉是尽可能的照顾到，没有打算让给别人的想法。
其中，王祖娴的性格很适合当情人，如果林祖辉的魅力足够的话，王祖娴说不定以后可以去加拿大为自己生孩子，林祖辉将她养在那边，就和赌王的二太一样。
蔡宁这个女人，有点小心机，能在明知道自己有三个女人的情况下，还肯跟着自己，说明她有一个明确的目的；所以，林祖辉防备着这个女人，防备她怀上自己的孩子。出于长远的考虑，在林祖辉没有结婚生子之前，是不好给这个女人子嗣的。
关嘉慧呢，她的性格很鲜明，林祖辉反而是最没有把握搞定她；假如她得知林祖辉的风流韵事，也许会选择分手，也许会选择保持现状但不会死心塌地；所以说，林祖辉觉得她不太可能远走他乡，为林祖辉诞下子嗣。
所以说，三个女人中，反而是年轻的王祖娴更好搞定，她的思想还没有经过社会大染缸的熏陶，如果自己潜默移化，两人恋情足够长，这女人说不定就肯为自己在海外传承家族了。
总之，有钱也不是万能的，虽然想搞谁很容易，但若是想长期占有别人，估计是个技术活。
但林祖辉也有个其它有钱人没有的优势，那就是身体太强壮了，长相也比较英俊！
参照奥门贺燊，林祖辉觉得自己有个‘几房姨太太’，一点也不过分。
重要的是，林祖辉已经在培养‘正室’了，那就是王启霖的女儿王凌音。
王凌音今年才十六岁，正是培养正室的好时机。
林祖辉之所以改变当初的想法——不去碰王凌音，那是因为他最近发现——王凌音对自己有好感；而且，王启霖和孙碧莹并不反对林祖辉接触王凌音。
对于王启霖来说，女儿虽然宝贵，但他有三个儿子；如果有林祖辉这样一个强大的盟友，牺牲一下女儿又算得上什么，重要的是保证王氏家族以后的繁荣。
当然了，王启霖和孙碧莹也看得出来，林祖辉的人品不怀，才敢这样让事情发展！
“恩...辉哥，我好累！”王祖娴半睡半醒的撒娇道。
林祖辉明知故问：“是拍戏累吗？”
王祖娴睁开一双忧郁而妩媚的眼睛，再次合上，脸朝林祖辉的怀里拱一拱。
“是你昨天晚上折腾的累，我拍几场戏，都没有那么累！大蛮牛，嘻嘻！”
这不比赚5000万还爽嘛！
林祖辉关心道：“最近有接新的电影吗？”
“没有，但接了几个广告！正好，我也想休息一阵，回台岛一下，你可不要想我哟！”
王祖娴说话总是喜欢带着俏皮的口音，但现在她又没有多少力气，端的有点好笑。
“也好，估计你明年要忙翻天啦，就好好的休息一阵！”
关于这一点，林祖辉很确定，王祖娴明年起码要拍五部戏以上。
当然了，王祖娴虽然说是要自力更生，不要林祖辉为她花太多钱。但林祖辉其实也没有亏待她，一套碧瑶湾的豪宅，价值300多万（分期付款）；还有杂七杂八的首饰，价值也是几十万。
主要是她太年轻了，林祖辉没敢给太多，以免被她家里人当成提款机。
“忙点好，反正你工作也忙，也没有太多时间陪我！”王祖娴没有抱怨，而是正常的回答。
林祖辉轻轻的闻着她的秀发，宠溺的说道：“我们都年轻嘛，你记住我的话，你拍电影不是为了纯粹的赚钱，而是一种工作、一种人生经验。你要是需要钱，我多少都给得起。”
听到这话，王祖娴突然坐了起来，然后看着依旧躺着的林祖辉。
“辉哥，我今年才十八岁，你能不能老是为我承诺那么多！你这样，我会觉得我的人生什么都有了，就会感觉很没有动力。”
林祖辉目瞪口呆，这个女孩的想法真的很独特！
见林祖辉被自己‘挤兑’的呆住了，王祖娴的笑容绽放，宛如仙女。
“所以我现在有一个目标，那就是赚2000万，然后入股你的公司，我要做你公司的董事！嘻嘻！”
林祖辉幽幽的说道：“等你赚够了2000万，我的公司市值应该已经200亿了！董事是没有希望了，股东还是可能的！”
《最初进化》
王祖娴没有怀疑林祖辉在吹牛——公司市值200亿，而是好奇的问道：“董事和股东有什么区别吗？”
“噗嗤”林祖辉顿时笑出了声音。
“好讨厌啦，口水都喷到我脸上了！”
这女人嘴上说着讨厌，但却没有丝毫嫌弃的样子，连擦拭脸上被喷的口水行为都没有。
王祖娴不甘心的说道：“董事和股东，到底有什么区别嘛？”
林祖辉笑着说道：“你拥有我们公司一手的股票（200股为一手），就能称之为‘股东’；至于你想成为我们公司的董事，除非我提名邀请你，否则你就需要持有大量的股份才有可能！”
哪怕是没有持有新时代地产的股票，林祖辉都有权让人进入公司董事会，因为有的董事仅仅是支‘干薪’的董事；比如很多公司喜欢邀请有社会声望的人，进入公司担任董事，甚至董事长。
王祖娴这时候才知道，自己闹了一个笑话，重要的是他的辉哥在‘奚落’她不懂。
“辉哥！我掐死你，让你取笑我！”
王祖娴直接骑在林祖辉身上，全身赤果果的暴露在空气中，双手轻轻的掐住林祖辉的脖子，丝毫没有用力。
两人打闹一番后，林祖辉便起身上班！
而王祖娴打算好好的去布置一下——林祖辉为她购置的豪宅。
......
10月8日，星期二。
离林祖辉穿越到这个时代，已经有13个月的时间了。
他手里拿着新时代地产内部的重估资产情况，脸上的喜色一目了然。
当前，新时代地产资产总值为9.8亿，债务为2.5亿，负债率为2成半；
债务仅限地产债务，不包括购买大生地产股票的贷款；
公司资产净值为7.3亿，市值却高达10.3亿（水分大）。
市值之所以高出净资产如此多，原因就是两笔非经常性盈利的刺激，以及股民对林祖辉的追捧（神话）。
实际上，包括恒基、新鸿基、新世界、长实等大型地产公司，公司的市值理论上是低于公司资产净值的；这也是为什么后世的李兆基，会利用重估资产的方式，来振奋恒基的股价；当然了，重估资产也有一定水分的。
当前，新时代地产股价为2.65元，总股本为38870万股；
林祖辉持有13520万股，占总股本的34.7%，身家3.5亿。
喊来负责公司财务的梁真勋，林祖辉说道：“筹备第三次供股集资，方桉为每5股供1股，预计供股约两亿。与此同时，这笔资金全部用于购置地皮和物业，将市场部的人撒出去。”
离收购华置和中娱还有五个月时间，这笔资金没有必要等到那个时候，必须集资立马购入物业；这是前辈李兆基的一个高招，签股、集资、购地，一气呵成，省下了大量的时间和金钱。
“好的，我立马安排！”
梁真勋和林祖辉已经配合的很有默契了，需要购买的每一个物业和地皮，都会拿给林祖辉过目，再签订‘挞订’；至于供股集资方面，梁真勋也有自己的团队，事情干的‘快、狠、准’。
而林祖辉主要就是‘拉升股价’、振奋股民对新时代地产的信心、向投资者推介新时代地产（有股民不愿意供股，便转让给投资者）、把握恰当的时机。
他的工作才是核心，否则供股绝不会顺顺利利。
梁真勋离开后，林祖辉在纸上写下‘华置、中娱’，他在计算预计需要多少资金，新时代地产又该怎么筹备资金。
楼花的那一笔投资，到时候可以放出去，预计可盈利6500万，回笼资金9000万；再出售一些‘劣质资产’，凑足1个亿。
剩下的通过贷款和供股集资，暂时只能这样了！
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