第409章 【羊城建厂】
粤省。
林祖辉受到了省级官员的接待，年初制定的三大投资都已经实施。
特别是最高难度的‘羊城循环高速公路’，经过勘测、选址、设计、立项、融资等一系列准备工作，正好林祖辉的到来，参与奠基仪式。
俗话说‘要想富，先修路’，这话一点也不假；此次考察蜀川，林祖辉真实的感受到，如果没有好的基建设施，投资者都会摇头。
他知道，这些年港资在内地投资了不少基建项目，目的就是为了支持祖国的建设。若论回报率，连投资酒店的回报率都不及。固然有投资交好的意思，但也总比那些忙着出售资产，移居的华人好很多了。
秋高气爽，‘羊城循环高速公路’奠基仪式正式举行。
新时代集团高层和羊城官员共同用铁锹，朝着奠基石铲土，见证又一基建投资启动。
翌日。
林祖辉在羊城官员的陪同下，考察了羊城药厂（粤药集团王老吉药业公司前身）。
羊城药厂目前经营非常不理想，甚至可以说是半死不活的情况，看来是经过公私改制后，才逐渐摆脱得了现状。
所以，来到羊城药厂的会议室，在羊城官员的见证下，林祖辉说了自己的想法。
“各位领导，我此次来考察羊城药业，是想租赁羊城药业旗下的‘王老吉凉茶’品牌！我租赁下这个品牌后，打算投资2个亿的资金，用来打造一款国产饮料品牌。”
众人顿时惊呆了，没想到放在‘仓库’里的一个无人问津的牌子，居然如此被人重视。
羊城药业的厂长说道：“可是‘王老吉凉茶’牌子，是G有资产.”
思想还没有开放的粤省官员，林祖辉心里评价道。
幸好，他特意带来了羊城官员，不会直接和这些芝麻官谈。
林祖辉马上说道：“中华牙膏在1988年就租赁给了美资宝洁，我想这个不是什么问题吧！”
羊城官员马上说道：“当然不是问题，许厂长，你的思想要不得。林先生提出来的是‘租’，不是买，符合现有的政策。”
许厂长顿时也不再倔犟，而是说道：“那林先生打算给多少租金？”
他想，这些香江商人都是有钱人，至少也得给个1000万吧！
林祖辉当着粤省官员、羊城官员、羊城药业干部，这样说道：“我们打造‘王老吉凉茶’品牌，一旦取得成功，羊城药业的王老吉品牌也跟着打响了名气，王老吉其它产品也跟着受益。所以，其实这是一个双赢的合作！”
许厂长见林祖辉不提钱，顿时有些失望。他知道林祖辉现在深受京城重视，而且最近做慈善就花了三亿多，要是真低价租‘王老吉凉茶’品牌，羊城官员是绝对会同意的，他一个厂长也管了不太多。
果然，羊城官员高兴的说道：“林先生说的很有理啊，这确实是一个双赢的局面，而且林先生还答应投资2个亿。”他不会说直接将牌子低价租给林祖辉，因为这样要担责任。
林祖辉继续说道：“那好，我愿意出价5000万RMB，租赁50年的使用权。”
5000万？
这下好了，所有人都惊呆了，本以为林祖辉说那么多，只会给个几百万或一千万，没想到别人直接给5000万。
至于那个50年的年份，所有人似乎都选择遗忘了。
毕竟，租的只是一个‘王老吉凉茶’品牌，又不是王老吉药业，所以大家都觉得这个生意太划算了。
任谁也想不到，这个牌子以后值1000亿呢！
而林祖辉租赁50年，觉得完全够用了，合约到期以后收回就收回，反正也赚够了。更何况，收回了还可以进行做凉茶。
他不担心自己签约了50年，粤药还敢和自己叫板，他的地位就决定着，如果你不遵守合约，你将世界上受到抵制。说白了，柿子找软的捏，他的身份不可能遇到这种情况。
更何况，他签约的合同没有问题，有羊城官员见证，没有丝毫违法的地方。
至于5000万买一个放在仓库的牌子，划不划算？
其实，他出5000万是在买市场，不单单在买牌子。
香港和海外的市场小，所以他只肯给王健仪800万港币。
当天，差不多就定下了调子，接下来的任务自然是手下的事情了。
回到了酒店，林祖辉和恒昌控股旗下的时代饮料食品公司负责人张国诚，进行会谈。
张国诚在食品饮料领域工作了十几年，原本是在太古饮料公司工作的，非常熟悉这一行。而时代饮料食品公司，经过几个月的筹备，管理层都已经到位，就准备干活了。
第一个是王老吉，第二个是红牛（购买权益），第三个是农夫山泉，都是门槛不高、利润大的产业；品牌、广告词、营销赞助占据了四成的功劳，其余才是管理、渠道、品质，所以做出起来的希望很大。
林祖辉说道：“我做事不喜欢从小做起走，因为我觉得小产业的缺点多，管理、品质都不能第一时间让人满意，然后就是越做越差。你看那些大企业推出一个品牌，非常容易取得成功；而从小公司做起走的企业，十个能存活三个就已经不错了。我喜欢做大产业、大投资，你明白我的意思嘛？”
张国诚点点头，说道：“老板的意思是，我们做饮料食品一开始就要厂房是媲美欧美日的现代化厂房、管理是现代化的管理、品质和营销等，我们都要定位一家大企业。”
虽然恒昌控股是初次涉猎饮料食品领域，但公司毕竟是大公司，更何况上面还有新时代集团。此次尚未开始建厂，就已经支出了5800万的品牌费用，可见老板是真的打算认真做凉茶了。
林祖辉点点头，说道：“不错！王老吉的营销方式、包装设计，我心里都已经有腹案了，你们不用担心它没有市场。不过对于王老吉的定位，公司一定要明确——它就是一款饮料，不是药。”
前世内地1992年就已经开始销售绿盒、红罐王老吉，直到1995年依旧卖得不好，没办法只能在1995年以每年450万租给了加多宝。内地王老吉失败的原因就是，没有定位好，市场不知道到底是药，还是饮料。
张国诚点点头，他知道老板对这款产品信心十足，所以一开始的不看好心态，渐渐的也被老板感染了。
“嗯，定位的是饮料，所以我们还得在产品上加一些甜度，这样口感更好一点！”
林祖辉满意的说道：“对，反正产品研发好之后，交给我来品尝，得到了我的认可，方叫合格！”他绝对可以品尝出和前世口味一样的加多宝。
接下来的工作林祖辉就交给了张国诚的团队了，他们将在接下来的一年半里，在内地投资建厂、市场调查、渠道调查等。至于香港那边，并不打算建厂，只做单纯的研发。
他不急着将产品推出市场，反正改开后才能有一定的市场，而且前期十年，是一个上升期，并不是一下就销量暴涨的。
翌日。
林祖辉又带着人和羊城签订了投资2个亿建厂的投资意向书，圈了足足300亩土地（分三期建厂）。
其实，所谓的投资多少亿，都不是一次性投资。
就好比投资一个90亿的工程，看起来很厉害，其实合资一半就45亿；贷款再去七成，一共就只需要拿出10亿，就可以宣称投资90亿了。
王老吉的2亿投资，也进行了建厂贷款5000万（内地银行和海外财团都可以提供贷款），而且也不是一年拿出来，所以对于恒昌企业负担不大。
就连此次租赁王老吉的5000万RMB，也是分两年付清，一次付2500万。
所以这笔投资对恒昌控股影响不是很大，恒昌控股的年纯利高达10亿以上，还是没有负担的。
至于王老吉的赚钱时间，林祖辉定位在10年~15年，前期主要是经营、投资、提高知名度，并做全球推广。
最后一个行程，林祖辉来到鹏城。
他先是视察了小米科技园的建筑进展，看着工地热火朝天，林祖辉满意的说道：“我对你的工作很满意！”
身边的邹凯旋恭敬的说道：“谢老板的肯定，我会继续努力的！按照目前的进度，1992年第一期项目便可以投入使用。”
不过，科技产业的投资，也让林祖辉心痛啊！
赚才赚几个钱，倒是一直向里面投资。
考察完小米科技园的进展后，林祖辉和邹凯旋来到小米科技在鹏城的研发和生产中心，这是位于宝安县的一幢工业大厦，已经被小米科技租赁下来，连大厦都贴了小米科技四个字。
在邹凯旋的带领下，林祖辉考察了这里的研发基地和生产车间。
“老板，目前我们这里的研发人员，内地占据了七成多！”
林祖辉满意的说道：“对，多招聘内地的人才，香港才多大个地方！这两年闯鹏城的人非常多，我们要大力吸收高材生，为以后做打算！”
邹凯旋说道：“好的，我明白了！”
她知道林祖辉的做事风格，喜欢大投资、大制作。而且老板的研究方向也有，目前中文传呼机已经研发成功，并准备投入内地、港澳台市场。
VCD方面，小米科技已经顺利入股孙燕生的C-Cube公司，占股70%；而C-Cube公司正是在新资本的投资下，加快研发速度，目前已经接近研发成功MPEG视频解码芯片。所以，最多明年这个时候，就可以将VCD产品拿到J电部和G电部进行验证，并很快可以在市场推广。
为什么要拿去机电部和广电部验证，肯定是为了专利的事情，而且这也是计算机多媒体在家电领域的革命性的产品。
研究完VCD，马上又得投资DVD播放器的研发。
视察完后，林祖辉和邹凯旋来到办公室。
林祖辉说道：“今年我们新时代集团的时代通讯，也有和粤省合作电讯产业。你们销售传呼机的时候，可以联络时代通讯（内地）。”
所谓合作的电讯，就是寻呼台、移动电话基站等合作，说白了就是投资和技术之间交流。象征性的意义居多，没指望赚多少钱，能回本并略有盈利就行。
“好的，香港那边我们已经在合作了！”
林祖辉点点头，一边做电讯，一边卖产品！
“传呼机还可以研发数字传呼机、股票传呼机，你可以让研发部继续。”
邹凯旋不得不佩服自家的老板，你说他是地产商，别人什么行业都做的好。
“嗯”
林祖辉敲打着桌面，他最近也在考虑一个问题，前世的京城东方广场其实不赚钱，因为限高68米，远没有郭火年在1985年投资的国贸赚钱（不限高）。
而且，东方广场因为高度的问题，受到了很多专家的上书和指责。
所以林祖辉最近打退堂鼓了！
先去魔都投资‘中环广场’，成为了林祖辉的又一个想法。
那么，也没有必要让邹凯旋负责内地地产项目了，她在小米科技上干得挺好的。
想到于此，林祖辉说道：“我们要进入移动电话领域，你来负责组建这个部门，我只管投资！”
既然都投资了，何不多个领域发展了！
邹凯旋马上说道：“好，我尽快组建研发团队！”
林祖辉点点头，说道：“你可以在日本高薪聘请科技人员，先在香港成立研发部，实际成熟再在内地成立研发部。”他又说道：“科技产业不是投资房地产，我会坚持长期投资，支持你的！”
邹凯旋认真的说道：“好的，我一定将这个事业做好！”
有钱、有方向，就能成功。
当然成功的定义，各人有各的不同！
前世的京东方长期投资显示屏，结果让日韩的垄断结束，一台显示屏从几千降低到几百，这就是一种成功。
林祖辉也不需要小米科技的移动手机有多厉害，但如果能占一小部分市场，便是成功。再不至于，以后也比前世的那些贴牌生意经强吧！
技术经过长期的积累，很大的可能会产生一家真正的科技公司。
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