第五百零五章 我们说了算
重生之朕要打下一个大大的江山正文卷第五百零五章我们说了算银行那边的理财产品正式开售，意味着东风慈善马上就能收回一笔社会募资。
这笔钱到手后，对于梁鑫来说首先能获益的部分，就是他和陈光建以及东风投资集团，可以直接拿到一笔“慈善基金运营管理费”。至于具体管理费的数目是多少，当然是他们三个股东说了算。不过按照之前的口头约定和计划，这笔钱的总额至少该在三十个亿左右。
然后按照占股比例，东风投资集团作为占股90%的大股东，自然要咬一口最大的；可余下的部分，对各占5%的梁鑫和陈光建而言，依然不是小数目。
怎么的，也该有一个亿。
只不过，不是马上就有。
想要完完全全拿到这笔钱，大概还得等到年底。
因为三金科技提供的“准备金”也得分批转出，按照每40天十个亿的速度，要转完协议中余下的40个亿，起码也还得再等上160天。
并且前提还得是在接下来的这160天里，同学网上的《守卫家园》和慈善天使的打赏热度依然能保持在现在这个水平上，也就是日均三千万的流水。
而按眼下的市场形势，梁鑫最多也就只能说，完成这一步的可能性还是比较大的，大概八成以上。但要说百分百实现，梁鑫也无法打这个包票。
只能祈祷老天爷不要关键时刻乱开玩笑。
但话说回来，这笔钱相较于“慈安1号”的全部计划筹集资金，仅仅也只是很小的一部分。剥离掉这笔梁鑫他们的合法贪污的款子，余下的大头，有51%要留在银行手里，剩余大头中的49%，才是接下来的主角。
梁鑫将使用这笔钱，马上开启在全国范围内的，新时代跑马圈地运动。
接着再用所购得的土地为抵押，套取更大的一笔资金。总共预计，在未来两年时间里，共负债将达到一千亿左右的规模。
也就是理论上平均每个月光利息就要还至少10亿的水平……
这手笔，真是想想都赤激啊~~
那么这笔钱，到时候到底该怎么还呢？
嗯……
“先不用想那么多！先把地全都搞到手再说！”
两天后，在五一国际劳动节这个很有意义的日子里，东风投资集团总部会议室里，梁鑫和一大票东风投资集团的高管们再次齐聚一堂，反复对这个巨大到吓人的计划，做具体的空手套白狼推演。梁鑫站在巨大的中国地图前，手里拿着激光笔，满腔豪情。
“在乐观评估国内房地产市场必将大幅度火热的背景下，我们完全可以再加二次杠杆，来一次性解决成本的问题。
具体方案是，先用我们首轮理财募资而来的四百亿可用资金，在全国大概两百五十座城市，买下足够建设三百座东风广场的土地，这部分土地的资金和债务问题，根据我们之前的推演，可以说是绝对安全的，就算爆雷了，唯一的受害者，也仅仅只有三金科技一家，而且三金科技最大的损失也不是破产，仅仅是可能无法按时上市。
那么这部分土地，我们暂时将其归类为A类土地。然后以A类土地为抵押物，我们再进行第二次的杠杆，在三线以上城市，买下总额同等于A类土地的B类土地。按每年不超过百分之十五的利息来算，四百亿负债的B类土地，每年需要付出的成本，就是六十亿。而土地的价格，我判断增长速度应该还要快过房价。那么我们只需要等到B类土地，在未来五年之内，价格增长两倍以上，我们就能通过直接卖出所有的B类土地，获得一千两百亿的资金。
这部分资金，就将直接抵充掉我们购买A类和B类土地所付出的，总计八百亿的够地成本，同时扣除五年三百亿的B类土地资金成本后，还能净收入一百亿左右。因此，我们最稳妥的做法，是对B类土地只买不建，囤积居奇、待价而沽！
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与此同时，我们对A类土地的开发，应该做如下安排。
首先我们应该将A类土地的所在地，分成一到五线城市，对于规模较小的四线和五线城市，我们暂时不做开发。土地也仅仅只先预购足够建设广场的部分，短期内不急于进行开发；因为四线和五线的城市，不论是建设广场抑或是开发商品楼房，收益相较而言都是相对来说比较低的，这样的收益，完全无法填补上我们资金环节的漏洞。
所以我们对A类土地的开发，最起码要从三线城市开始。以W市为例，我们在这里，按照人均消费能力和平均房产价格，将W市列为二线城市。假设我们在类似W市这样的城市里，拿下一块两百亩的住宅用地，总建筑面积可以达到四十五万平方，按照每平方平均一万块来计算，就是四十五亿的销售额。那么刨去这里头我们已经预扣掉的拿地成本，哪怕只按不到百分之五十的利润来计算，这样一块两百亩的土地，我们至少能获利二十个亿。
这二十个亿，一部分可以抵消我们在当地建设广场的成本，剩余的十个亿，拿来填补A类土地的资金漏洞完全绰绰有余。
而且要知道，我们的A类土地资金使用成本，是有准备金的。在接下来的两年时间里，我们完全不需要考虑A类土地还钱的问题，也就是说，只要同时开工六个这样工地，以预售的方式拿到购房款，我们就能稳定保证，A类土地和B类土地的资金不崩盘。
我们不妨以二线城市的六个两百亩为一轮。
只要能完成第一轮建设，我们就能先结清和三金科技之间的债务。
等完成第二轮，我们就能获得六座东风广场的全部建设成本。
这个时候，广场建设和商品住宅建设就可以同时进行。
并且大家不要忘记，房价是在上涨的。三年之后，我们可能根本不需要二线城市的一轮建设——只需要三线城市的一轮建设，就能满足我们资金链的需求。
同时呢，随着一线城市东风广场的落成，我们在战略上的回血也将开始。甚至一线城市商品住宅卖出一轮的钱，足够我们修建五六个广场。一线城市的商品住宅，反倒不需要着急。
最后我来总结一下，就是一线城市，首先着重建设广场，打造品牌，同时尽可能多地囤积土地，适当时候开始投入建设；二线城市和三线城市，抓紧大规模拿地，首重商品住宅开发，为整个战略计划提供资金支持，等到整体资金情况平衡稳定后，再考虑进行广场建设；三线城市少量囤积土地，未来以广场建设或者其他自用商业地产建设为主。
那么接下来我们的问题，就是要先区分出来，到底哪些是一线，哪些是二三线，哪些是四五线。然后马上行动，抓紧把我们的人，派到那些一二三线城市去，一秒都不能再拖了！”
梁鑫的激光笔，停在了S市凸出的三角上。
会议室里，东风国际地产的众人一片轻呼，脸上写满振奋和蠢蠢欲动。
滕增岁眼里隐隐精光闪动。
虽然梁鑫的这一切冒险计划，全都是建立在房价一定猛涨的基础和前提上。
严格来讲，简直就是在赌博。
可梁鑫那不知来自何处的自信，却让滕增岁对那个未来，也充满了说不清道不明的信心。
会议室里一阵议论。
角落里忽然有人问道：“我们自己来定义城市级别吗？”
“嗯。”梁鑫对那人点了点头，“对，我们说了算。”
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