第89章 三四千倍的利润
陆行鸣给自己倒了一杯啤酒，接着把购买唐楼的具体要求，写在纸条上面，说到：
“大头仔，你别看现在房价一般，等到过几年，这些房子会升值好几倍。”
“你要是有钱也可以买些物业单位。”
大头仔拿过纸条，说道：“最近我妈要做手术，也没有闲钱……”
“唐楼的事情，我想应该很快就有消息。”
“上次洪兴十二位话事人会议，听蒋先生说，现在很多有钱人要搬去中环、浅水湾、深水湾，听说有不少老房子正在抛售。”
陆行鸣又给大头仔倒了一杯酒，举杯说道：“大头仔，合作愉快！”
大头仔碰杯说道：“合作愉快。”
…………
港综世界，韦家诚为首的大水喉还在搞实业，尚未进入房地产市场，因此楼市行情还算稳定。
以韦家诚为例子，他居住的深水湾79号别墅豪宅，现在售价只要六十万港币，等到日后这套深水湾别墅至少价值三十亿。
贺新买下了浅水湾1号的豪宅，也只是花了不到一百万港币，等到房价暴涨的时代，甚至到了五十亿。
“珠宝大王”郑裕铜在浅水湾花九十八万买下的大宅，也在后来涨到了二十八亿港币。
这种三四千倍的利润，陆行鸣没有不赚的理由。
只不过，考虑到自己还要经营餐饮事业，相比于只能自住的半山别墅，陆行鸣更喜欢商住两用的唐楼。
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香江政府未大量兴建公共房屋以前，除寮屋居民外，几乎所有港人都是旧式“唐楼”的住户。
…………
初代唐楼建筑，在维多利亚时代后期开始在香港出现。
唐楼不少混合了中式及西式建筑风格。
南洋每一个地方所建的唐楼都有当地的本土特色，故此有“新加坡店屋”、“槟城店屋”、“澳门唐楼”、“广州骑楼”等称号以作分辨。
当时的唐楼楼高两至三层，宽十五呎，以青砖砌成，而屋顶是以木结构及瓦片组成的斜顶，唐楼旁则设有木楼梯连接各层。
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等到爱德华时代，香江出现了第二代唐楼建筑，普遍有三至四层，每层高四米，阔五米。
设计方面，骑楼以砖砌支柱支撑，并跨出唐楼前的人行道。
由于这种设计始于广州，所以当时俗称为“广州式骑楼”，后来混凝土取代了砖成为了唐楼的主要建筑材料。
尤其是于九龙半岛和香江岛的湾仔区，有着大量混凝土建的唐楼。
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现在因为中环、浅水湾、深水湾的大量豪宅新楼盘出现，使得这些年久失修的唐楼，正处于第一波抛售热潮。
但是，房地产开发商们在开发完中环、深水湾等地的高端楼盘之后，很快就会发现唐楼的真正价值。
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因为香江的高密度人口，市区的土地难能可贵，而香港唐楼大部分建于十九世纪华人聚居的香江岛和九龙半岛。
因此，地产商在拿地成本越来越高之后，就会以只有三、四层的唐楼为目标。
唐楼最值钱是下面的地皮，地产商购买唐楼，可以拆除收地，以重建超高层住宅和商业大厦。
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陆行鸣就是要利用时间差，抢先购买一批唐楼，无论是作为餐饮经营，还是作为地皮出售，都是稳赚不赔的生意。
就算保留历史建筑不开发，陆行鸣也可以把地皮拿到银行抵押贷款，获得大量的现金流来扩张商业版图。
…………
大头仔第三天就帮忙联系到了位于利东街271号的一幢弧形转角四层唐楼。
弧形转角唐楼与直角转角唐楼不同，弧形转角唐楼在街角处采用弧形设计，融合了中式和西式建筑风格，增加了建筑的层次感和空间感，
原房主准备卖了去中环买“千呎豪宅”，售价七十万港币。
大头仔帮忙进行砍价，最后陆行鸣用五十八万港币买下了这栋老旧破损的唐楼，并开始招募装修工人队伍，对于唐楼进行加固改造。
大头仔还专门提醒。
这几条街是东星的地盘，装修队伍的工头都是东星的四九仔、蓝灯笼，要小心一点。
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等到21世纪，香江的弧形转角唐楼已被列为历史建筑，受到法律保护，市区重建局启动了两亿六千万港币，补贴给唐楼单位的业主。
对于唐楼进行绿化建筑理念改造，以及二层以上商业开发的可能性。
陆行鸣正好利用先知先觉，一步到位，提前对唐楼进行升级改造，使其符合经营需求。
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就这样陆行鸣开启了两班倒。
一天忙着餐车摆摊，一天监督唐楼改造装修。
在第二周的时候，鸣记餐车的摊位，迎来了一批不速之客。
东星利东街、海州街、鹭岛街的老大傻标，带着六七个小弟，来到了陆行鸣的餐车。
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傻标现在左手缅甸蟹渠道，海运蛋白粉，右手忙着东丰花园装修，一时间风头无双。
东丰花园是新开发的楼盘，有十二座高层楼宇，单位数目为三千五百个，还有附近配套的商铺、学校、商场。
这里面装修工程的丰厚油水，惹得附近的社团都相当眼红……
…………
傻标这次并非是专程来这里找陆行鸣麻烦。
他是晚上约了跟洪兴慈云山话事人大佬B在夜总会讲数，顺便路过这里。
大佬B这个混蛋，他妈的专门从慈云山踩过界搞装修，想着自己的地盘上分一杯羹。
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下午的时候在马栏和新来的日本妹子玩太嗨，使得傻标打算先垫一垫肚子再去讲数。
于是，新收的小弟提出，利东街最近来了一辆餐车。
店主是一个屯门大水喉，最近买下了自己地盘上面的那一栋四层破旧“广州骑楼”，正在搞装修，已经叫了一支施工队伍进场。
于是，傻标就带着小弟来这里吃一顿，顺便在唐楼装修项目上面，宰一宰这头大肥羊。
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陆行鸣看着眼前的傻标一行人，其中的一个四九仔，看起来特别眼熟……
有老朋友啊……
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