第四十八章 再谋地皮
陈光良来到愚园路的‘长江车行新基地’,这里的建筑很好,但是两旁房子不多,其他都是耕地,还种着庄稼。
最近他特意了解了一下这附近的建筑物,宏业花园(1900年前后始建,中西风格混杂,北部9幢假三层花园住宅为段祺瑞之子段宏业1920年代所建)、西园公寓(1912年兴建)、京兆别墅(1907年兴建,内有独立式假3层西式花园住宅2幢)、久安公寓(1910年前后苏州贝氏所建,这幢5层公寓据说是这一区域最早建造的一幢公寓楼)、洛克菲勒公馆(1913年建成)、严家花园(1920年建造,花园面积达4900平方米)、“游存庐”(1921年康有为所建)、新华村(1925年代建造英式独立大花园洋房5幢)、亨昌里、联安坊(均1926年建造).....
发展的潜力很大啊!
更何况他购入的这一幅地皮,还临街‘靖安司路(南鲸西路)’,这条马路非常的长,是租界常见的柏油大马路,更重要的是直通沪市最繁华的‘南鲸东路(购物百货商业街)’。
地皮优质的没得说!
“老板,那个掮客已经在等你了!”
“好”
原来,周兴高在这边建设时,一个掮客就来打招呼,咨询这幅地皮的买主情况。
周兴高也是个聪明的人,知道老板最近在投资地皮,便留意下来。
所谓的‘掮客’,就是中介商。
“王先生,这位就是我们的老板陈先生。”
“陈先生,好”
陈光良看着浑身透露出精明劲的王左义,邀请他坐下,一起喝茶。
这里还是工地,一副干得热火朝天的情况。
“王先生,听说这里有地出售?”
王左义点点头,说道:“不错,有幅三亩的土地,业主要出售?”
陈光良问道:“有没有道契?”
所谓道契,便是华界或租界工部局发的‘土地证’。
沪市开埠后,在近代华夏货币制度紊乱的环境下,作为租界地产凭证的沪市道契(因当初盖有沪市地区最高行政长官道台的官印而得名)大行其道,它等同金银与现钞,但比现钞更可靠。
基于此,它后来一度成为上海金融机构的准备金之一,各大银行都持有大量道契。使之成为上海金融市场流通最易、数量最大的信用工具。道契也成为沪市市民财富与身份的象征,不少富户将其作为女儿出嫁的礼物。
王左义说道:“这是乡下人的田产,没有道契的。”
陈光良有些皱眉,没有道契是很难办的。
‘道契’一开始是租界的洋人,为了永久性、合法夺得华夏土地的一个手段。不过随着时间上的推移,它已经成为土地交易最好的凭证。
看出陈光良的忧虑,王左义随即补充道:“想要道契其实也是有办法的,具体操作可以这样办,先谈价格,然后签署‘让予契’,再然后请会丈局丈量土地,继续由沪市的县知事盖印后通过华洋交涉署发出,最后到律师公馆见证,一手交银,一手签字。”
程序比较复杂,但中介既然敢吃这碗饭,自然是非常熟悉里面的流程。更何况是一切办好后,再一手交钱,一手签字。
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合情合理!
“行,约个时间,哪天带我去瞧瞧!”
“没问题”
陈光良此时手中,也就3000元可动用的资金(剩下的+分红),三亩土地肯定不止这个钱。
不过陈光良却可以暂时挪用长江车行的资金,反正10月份他分红+商品销售利润,可以达到1500的样子。
只要有两幅地皮在手,陈光良便可以利用这两幅地皮再贷款,筹谋车行的发展。
........
回到长江车行基地(番瓜弄)。
“陈老板,好!”
在这里休息的人力车夫们纷纷向他打招呼。
番瓜弄基地经过两次租地扩张,如今是一亩三分地,但对于拥有380名左右车夫的车行来说,还是显得非常狭小。
人多手杂,是最大的问题。
不过好在林峰已经建立一定的威信,再加上陈光良的仁义,在这里闹事的基本没有;哪怕是由杨青山和杨秀英父女掌管的商品批发部,也是不会受到欺负。
“好”
众人见陈光良穿着一身西服,气质高贵,任谁心中也是佩服和羡慕。
曾经的一个小车夫,如今可是真正的有钱人了!
当然陈光良发达,却少有车夫会嫉妒;不是他,大家这辈子都不可能拥有黄包车。
就那上次‘王氏车行’准备出售二十辆黄包车,大家都已经准备学陈光良‘招股入伙’去购买,结果人家根本不卖给你。
说白了,上层基本就已经堵死这些人力车夫的路了。
有车夫打听道:“陈老板,听说你购买了一幅地皮,正在建新的车行基地?”
陈光良看着一群好奇的车夫,笑道:“有这回事,大家很快就会有更宽敞的地方休息。”
和别的车行不同,陈光良允许这些人在车行休憩,只是规矩有一些严格。
“不得了,陈老板都买得起地皮了!”
“借的钱啦,你们当我是财神爷啊,可以变出钱!实际上,我背着一身债。”
此话一出,大家深以为然,毕竟陈老板连番瓜弄的穷人都不放过。
又有人问道:“陈老板,什么时候招股呀,我也想参股!”
“对啊,好久没有招股了,陈老板!”
一时间,大家纷纷关心这个问题。
陈光良手掌下压,示意大家安静,随后说道:“机会是有的,大家期待就是,只要进新车,就一定会招股。”
具体的机会,他哪里又知道,一切都要等史密斯那边的消息。
不过,他要给这些人一个希望!
“那希望长江车行的车越来越多!”
“是喔,陈老板也可以做大亨。”
马屁如潮。
陈光良笑笑的走进办公室,并不在意这些人的话。
不过说起来,长江车行在招募车夫的时候,更喜欢年轻一点的。
经常相处下来,这些人会增加归属感,陈光良再提拔不错的年轻人来身边做事,就会逐渐形成一股势力。
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