第一千二百一十七章 连环规划
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商家获利，政府得名，市民叫好，听起来似乎并没有什么难的，但是在华夏，实际操作中，这种基础建设项目上，能够做到这一点的公司，却是委实不多。
做为商人，办公司总是希望能够利益最大化的，而做为政府，无论是官员的政绩还是地方政府的财政收入同样也是希望利益最大化，而如果说大家都想要追求利益最大化的话，一般情况肯定就会有人利益受损，而没有话语权，没有行政权力，没有资本的民众自然而然就成为了利益受损概率最高的一个。
而方家做生意，却总是秉承着应当能赚一百元的买卖，只赚到九十元，甚至于八十五元就会收手，余下的这些利润，回馈给其余两方，这样的话，其余两方就会得到比预计中更多的收益，这种超出预料外的收益，而且是合理合法的收益，自然就会令人喜出望外。这也是为什么很多地方政府、商家与方家合作之后，大多都会继续加强双方间合作的重要原因。
而且方家旗下公司的“干净”，也是一些公司和官员们选择的重要原因，这个世界上，并不是所有人都愿意去拿那些昧良心的不义之财的，但是有的时候，社会大环境却又逼得他们无路可走。别人都送钱，你不送，就别想顺利的营业；别人都拿钱，你不拿，就会被其他人孤立！而这个社会，单枪匹马做出一番事业的人肯定是有，但是绝对是凤毛麟角！社会分工的精细化决定了，想要做出一番事业来，就必须一个好汉三个帮！没有人替你冲锋陷阵，没有人为你摇旗呐喊，没有人令你无后顾之忧，没有人帮你遮风挡雨。事事亲为，累都会把人累死的！
李东星在奉元可没有苏爱军在潼宜无人可以动摇的地位，虽然说，如今的他已经稳稳地掌控了奉元官场，在很多的事情上，他也必须要考虑到其他人的立场，尤其是某些在省里有背景的人，如果说龙兴建设集团不接手这个项目，那么虽然说短期内，这两条地铁线路无疑要陷入停滞。但是其他人也会想办法推动，而届时接手的公司……结果就很难说了。方明远也正是考虑到这一点，才决定点头应下。这么大的项目工程，里面油水多多，肯定有人巴不得方家不接手，给自己机会呢。这要是也像京城西站一样做成豆腐渣工程，那么日后可是后患无穷了。
“有什么想法和要求，尽管说，我们会尽可能地考虑。”李东星笑道。虽然没有打包票，但是身为奉元的一把手，话说到了这个地步，也差不多了。
“具体的东西。我会让龙兴建设集团正式向市委市政府提出，我现在只是有一个大概的思路，还需要进一步地完善。嗯，核心就是我希望启动奉元城区的旧城改造工程。”方明远道。
奉元。做为千年古城，即便是在建国之后，城区里多年建设。仍然有着大片的旧城区存在。而这些地方，奉元市政府虽然也想改造，但是却是苦于手中无钱，改造的投入实在是太惊人了。
“旧城改造工程？”李东星不禁脱口而出道，他可万万没有想到，方明远居然会提出这样的一个建议来。
“对，旧城改造工程！”方明远斩钉截铁地道。这个想法，其实并不是刚刚有的，而是他早就想过的，也曾经为此而私下里做过多个规划。华夏的古城众多，最有名的自然是那些千年古都。虽然说，由于华夏自古以改朝换代时的“传统”，这些城市里的建筑早已经不是当年，很多都是毁了又建，建完了又会毁于战火，然后再建！拿奉元城来说吧，如今的城区不过是最鼎盛时期唐代的十分之一的面积，也就与当年的宫城相差无已。如今的奉元，主体是明代修建而成，而之前的建筑物大多都由于时间和战火而消亡。
堂堂的五千年古国，国内诸多千年古都，能够保留下来的历史古迹却是少得可怜，完整的古城，更是稀少，即便留了下来，也是那种在过去只能称是三线城市的小地方。前世里，方明远就对京城的旧城改造效果腹诽不已，洋不洋中不中的，那些老外到国内来，是为了看那些在自己国家里，早就已经看得不能再熟悉的高楼大厦吗？
城墙没了，城楼没了，牌坊没了，就连胡同和四合院，也在一年年地减少，除了故宫、天坛这些古建筑物之外，方明远很怀疑再过个三五十年，京城里还能够有多少古建筑。后人想看看华夏的传统建筑，就只剩下看看皇家建筑了。
李东星越听心里越是吃惊，他没有想到，方明远的计划居然会如此地惊人。龙兴建设集团负责垫资建设地铁二号线、三号线，奉元市政府以沿地铁线的未开土地做为补偿抵工程款，而龙兴建设集团所建设的新小区，一部分用来对外出售，一部分则是用来做折迁房，供奉元市区旧城里的居民迁入，然后市区的折迁旧城区土地归龙兴建设集团所有！
“李叔，旧城区的这些土地，我们将根据它们所在的位置，以及建筑物的历史价值来决定如何进行改造和商业开，不过我可以保证，龙兴建设集团会尽最大的努力保证，保留这些地区的历史原貌，即便是建筑现代化楼宇，也会尽可能地保证与周边地区的和谐。我想，我方家的信誉，李叔你还是可以放心的吧？”方明远道。
“这这……这得筹备多少资金？而且，你日后如何来保证这一项目的盈利？”李东星脸有忧色地道，二百亿元，就是四百亿元的投入，恐怕都不能够将这一项目完整地运做下来！如此大的投入，他很怀疑方家日后能不能保证收支平衡。
但是李东星的心里又是激动不已，如果说这个项目真的实施起来，对于奉元的经济建设和城市面貌，无异于打了一剂大号的强心针！可以想像，在自己余下的任期里，奉元经济都将以令人瞠目结舌的速度展，这对于他来说，就是日后再上一步的政绩啊！
“资金不是问题，也就是费点心筹措。盈利……确实是个问题。整个工程会费时比较长，所以我希望，市政府方面能够高度地配合龙兴建设集团的工作，旧城区拆迁工作从签约时就必须开始着手实行，嗯，龙兴建设集团目前在一号线的沿线已经有数个小区在建，这几个小区，我打算全部用来安置城区的拆迁户，而且我也会让他们继续开工新的小区，争取在三年时间里尽快地完成旧城区的折迁工作。但是旧城区的改造和商业开，却不可能这样快，所以土地的使用年限，我希望能够向后合理的推迟几年再开始计算。”方明远捏了捏眉心，如果说旧城区的地皮得到了之后，全部进行住宅和商业楼的建设，在华夏房地产大潮来临之时，方家当然会赚得盆满钵满。但是要尽可能地保持古城原貌，新建建筑要保证与周边地区的和谐，这投资可就大了去了。
“这个没有问题，我们签约的时候可以明确这一点。”李东星满口答应道。别说如今全国各地，企业囤地迟迟不给予开的现象已经是司空见惯，就是从现实情况来说，这么大的项目，怎么可能全部同时开工，自然是有先有后，整个项目能够在十年里完成，就已经是相当快的速度了，方家的这个要求也是合情合理。不然的话，项目刚完成，土地使用年限就少了十年，这其中的损失也是很惊人的。
“第二，我希望市政府同时也启动市区工厂的搬迁工作，将那些高污染的工厂，陆续地从改造的旧城区里和周边地区搬迁出去，为旧城区改造创造条件。”方明远道，“我可不想日后旧城区改造完，里面还藏着一家家的工厂。除非它们也能够保证自己的厂区能够与周边地区和谐共存。”
李东星嘴角抽了抽，这怎么可能，就奉元市区里的那些企业，大多都是省属或者市属企业，有着至少三四十年的历史，设备陈旧，技术落后，负担沉重，到了现在，能够保证每年略有盈利的，都属于很不错的。要它们投资改造自家的厂区，那还不如直接说叫它们倒闭好了。不过他也能够理解方明远的想法，不管方家打算如何进行市区改造，那里也不可能是工业区，在商业区和住宅区里，“藏”着一家家企业工厂，这算什么？难不成这些工厂都是需要“人肉盾牌”保护的国家顶尖企业？
可是要将它们全部都迁出市区，这对于奉元市政府的财力来说，无疑又是一个不小的压力，奉元虽然年年税收都创新高，但是政府开支上，也是连年的上涨，根本就没有多少节余。
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