第167章 去陆家嘴拿地（2/4）

第二天上午，叶子书将郭东生叫到自己的办公室，询问凤凰软件公司总部的建设情况，距离年底只有两个月的时间了。

“目前建筑主体工作全部完成，正在进行内部装修，以及外部环境的建设，年底前一定会完成。”郭东生说道。

听到郭东生这么说，叶子书点了点头，说道：“你也是从头跟着这个项目了，学到了多少东西？”

郭东生听到叶子书这么说，不知道如何回答，总不能将自己学到的东西全部讲一遍，而且临时讲也讲不出太多的东西，人的记忆有时候是间歇性的。

郭东生眼珠子一转，将自己的手背递到叶子书的眼前，说道：“这样总可以证明吧？”

叶子书看了眼，郭东生手背上被太阳晒得跟常年种地的农民一样，黝黑一片，而且还能明显看到脱皮的痕迹。

这说明郭东生长时间都是待在工地现场，不管他能从中学到多少东西，这份努力却是让叶子书有点意外。

他希望郭东生通过这个项目，了解建筑过程的所有环节，对建筑材料和建筑标准，有个非常明确的认知，对于工程造价和工程评估有一个清晰的认识。

虽然不知道他这些方面学得如何，但是这份努力，他确实是感受到了，学到多少和天赋有很大关系，但是努力总有收获，这肯定是没错的。

“行了，我知道你这段时间很努力，行了吧！”叶子书笑着说道。

听到叶子书这么说，郭东生嘿嘿笑了起来，能够得到人的认可，总是一件让人愉快的事情。

“这次叫你过来，是因为之前给你提到的建立房地产企业的事情，要开始实施了，有些事情需要和你交代一下。”叶子书说道。

“之前我可能心里打鼓，经过这段时间的实践，我觉得能够完成房地产企业的任务。”郭东生自信地说道。

看到他这么自信，叶子书说道：“你这样自信自然是好事，但是可别自信的过了头，我交给你的任务不是拿地建房那么简单。”

叶子书这话听得郭东生一愣，难道房地产不都是这么干的吗，老板这是又要整幺蛾子了。

“我们国家之前经济水平有限，百姓的生活条件普遍都不好，居住条件自然也是其中之一。

但是随着我国经济条件的改善，百姓对于居住条件的改善，将会有强烈的需求，加上工商业发展需要很多的经营场所。

可以预见的是，未来房地产发展将会迎来相当长一段时间的繁荣期，市场规模将会超乎很多人的想象。

但是你跟了这么久的项目，对于这些建筑材料的来源了解多少？是不是有很多建筑材料都是进口的，因为国内很多建筑材料并不达标，甚至国内还没有。

我希望我们建立的建筑，不是只有几十年的寿命，每隔几十年就要在这些钢筋混凝土上面重复投资，这是严重的资源浪费，对环境也是极大的破坏。

所以我们需要从建筑原材料开始着手，建立一整套高标准的建筑材料产业链，这方面之前也和你提过，只是当时这个工作并没有排在优先项里面。

我之所以提高建筑原材料优先事项，除了上面的理由，还有就是这个领域本身就有很大的发展潜力，市场规模很大。

加上现在我们也有比较充足的资金，以及我对房地产经营的另外思考，才促成了经营思路上的改变。”叶子书说道。

“摊子会不会一下子铺得太大，资金的消耗可是非常大，虽然看上去这些建筑材料技术含量不算很高，但是投资规模都不算少。

而且一下子有这么多的项目，对管理也是一项严峻的考验，虽然我这段时间有所进步，但是也没把握一下子管理这么大的摊子。”郭东生说道。

郭东生还算是有自知之明，知道自己能力有限，如果仅仅只是拿地找建筑公司来建设，他还是能应付的，现在从原材料着手，那涉及的工作就太多了。

“你说的是事实，但是我很早之前就和你讲过，企业管理者，最重要的能力是要学会识人和用人，你自己能力不足，可以找能力强的帮你来管理。

你可以将建筑各个环节列出清单，然后将具备较强关联性的产业成立一家子公司，交给能力强的人来管理。

这样下来，所有涉及建筑有关的领域，全部都划给了子公司，总部就剩下拿地建房了，这对你来说，应该不算太难吧。”叶子书笑着说道。

虽然事情肯定不会如叶子书说得这么简单，但是经过这么梳理，似乎也没有想象得那么千头万绪，思路一下子就清晰起来了。

见郭东生重新有了信心，叶子书继续说道：“子公司属于原材料和建筑关键设备领域，经营上虽然受到总公司管辖，但是却有一定的独立性，不是完全属于总公司的附庸。

总公司只需要对他们的业绩进行考核，对下面反馈的问题，进行处理和问责，对于他们的日常经营，不需要过多干涉。”

他之所以想要做这些，除了资金问题得到解决之外，最重要的还是受到了刺激，凤凰软件公司总部的建设，里面太多东西都需要进口。

建筑不仅仅是钢筋和水泥，还有很多附属设施以及其他零部件，最典型的就是电梯，我国竟然没有拿得出手的产品，都需要进口。

一两项需要进口还罢了，但是当很多东西都需要进口，而且还是高价值的部分，无形中抬高了建设成本，就连建筑外墙玻璃，都要依赖进口。

更别说那些建筑机械，虽然国内也有，但是先进的建筑设备机械，还是要依赖进口，这对于我国基建发展非常不利。

如果他的计划不大的话，也就算了，进口反而划算一些，但是他现在已经改变了之前的经营思路，这些基础产业，就和他的利益息息相关了。

“国家在陆家嘴成立金融中心的事情，你应该知道吧，将来这里将会汇聚国内大部分金融公司和企业，将会成为最繁华的地方之一。

我觉得我们的第一步从这里开始比较合适，这次我为你准备了50亿元，足够你在那边做出一番动作，后面我还会源源不断提供资金给你们。

所以我们的经营思路不再只是建设住宅楼房，而是向城市综合体来发展，打造城市中心的中心，成为商业、办公、娱乐、休闲、居住为一体的综合性建筑群。”

郭东生没想到叶子书竟然将资金提高到了50亿元，之前他只是答应给1000万元，这是直接增加了500倍，并且还承诺提供后续资金。

“用不到这么多钱吧？”郭东生好奇地问道。

“如果只是建设，然后将物业卖出去，自然是可以不断的回款，现在我打算经营的城市综合体，将会是自持物业，依靠租金及周边价值获得收益。

这样我们获得的是长期收益，但是短期内很难回款，这样对自身资金的需求就会大幅增加，50亿元只不过是开胃菜而已。”叶子书说道。

“这样我们的资金压力会非常大！”郭东生提醒道。

“资金压力大是肯定的，不过也不用太担心，我既然敢这么做，肯定有找钱的路子，这你就不用操心了，只要将手头上的事情做好就可以。”叶子书说道。

随后叶子书详细向郭东生介绍什么是城市综合体，又分哪些类型，在哪些地方适合建设什么类型的城市综合体。

甚至他连国内那些城市、哪些地方具备发展潜力也给说了一遍，因为他们最先投资的肯定是最具投资价值的地方，这样获得的回报才会更大。

确保郭东生听明白之后，叶子书说道：“你首先要做的就是去上海陆家嘴拿到足够的土地，至于综合体建筑群设计，我会给你提供一份设计图纸，打个样。”

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