第184章 小心谨慎无大错（3/4）

“你也别高兴太早，你的任务不仅仅只是开发陆家嘴，还有很多地方，需要等待你们去发现，这需要你们做更充足的工作。”叶子书说道。

“我知道，我们成立了一个专门的部门，叫项目规划部，就是为公司寻找合适的投资项目，选择合适的土地地块，以及前期的商业潜力预估。”郭东生说道。

叶子书一听，哟，顿时对郭东生有点刮目相看了，虽然这很考验项目规划部的眼光是否精准，但是他能够想到这一块，已经有很大的进步了。

公司想要走向专业化，就要公司的员工针对某个领域做到绝对的专业，公司需要通才的地方很少，而且越通才，也可能各方面都平平无奇。

不是所有人都和他这样开挂的，一个人不可能所有方面都专业，而且是否专业还要和业内同行比，无法做到顶尖，那还是专业度不够。

所以一般公司都会成立专门的部门，专门研究某个业务领域，或者是业务的某个环节，从而做到同行里面最专业的。

“你能有这个意识非常好，一家公司是否走得远，就看旗下的员工专业程度，只是你这样还不够，作为未来超级房地产公司，各方面都要做到行业顶尖。

所以你们还需要继续完善公司架构，针对房地产开发和运营各个环节，成立相关的部门和子公司，邀请全球专业的人才过来。”叶子书说道。

对房地产这块业务，他特意强调了全球专业人才，就是因为这一块技术部分算不上太高，但是对智力的要求同样不低。

目前国内各个方面还是过于薄弱了一点，特别是在建筑设计和规划这一块，和世界巨头还有很大的差距。

想要拉近这个差距，必须要引进足够多的国际高端人才，然后让国内的人才，跟着学习，提升国内整体水平。

如果是纯科学技术上的事情，凭借他拿出来的资料，提升起来并不算太难，对国外技术人才的依赖度较低。

但是商业和运营能力，他能够出力的地方就比较小，就算是他有那个能力，也不愿意在这些事情上耗费大量的精力，不值得。

他之所以对郭东生强调这一点，就是怕郭东生认为自己只喜欢使用国内的人才，因为他旗下的很多公司，国际化程度都不高。

这样很容易让人误会，作为下属又最喜欢琢磨老板的喜好，真这样的话，会严重拖慢万城基业的发展速度，干脆明确说出来比较好。

他是那种不喜欢下面的人瞎猜的领导，在他看来，什么都要下面的人来自行领悟，除了让下面的人变得更加圆滑以外，并没有什么好处。

“叶总，我们现在已经花出去近40亿元了，公司账上只有10亿元左右，建立房地产全产业链可是不够。”郭东生说道。

郭东生还有一件事情没说，如果规划部门发现有更好的地方，自然需要购买下来，这同样需要花钱。

目前支持万城基业发展的资金，主要是来自太极保健公司，凤凰科技公司的资金除了支持自身发展之外，还要支持玄武科技公司的发展。

至于其他公司，营收能力还有限，甚至还处于投入阶段，像灵通科技公司就是如此，不过马上应该能盈利了。

上次去太极保健公司还是9月中旬，而他们的产品上市是在7月，也就是说两个月的时间，就实现了100亿元的盈利。

如果按照这个盈利能力，加上目前正在实现的高速增长，到年底前，他们的账上资金可能就会达到200亿元以上。

“资金你不用担心，年底前我会让太极保健公司再借给你们100亿元以上的资金。”叶子书说道。

郭东生听到叶子书的话，内心非常震惊，万城基业初期的50亿元就是从太极保健公司借的，他当时就感觉不可思议，没想到保健品这么赚钱。

甚至他自己还特意购买了太极保健公司的保健品给自己的母亲用，虽然他母亲还没有到老年人的范畴，毕竟也才40多岁，不到50岁。

但是在做儿子的眼里，却是完全不同，加上常年劳累积累下来的小问题不少，只是这两年过上了相对舒适的生活。

然后他隔一段时间问他母亲身体状况，甚至还去医院定期检查，结果发现身体比之前越来越好，一些小毛病开始减弱了。

按照医生的说法，这些难以医治的小毛病，按照这个趋势下去，可能会最终消失，这个结论，让他对太极保健公司的产品有了全新的认识。

人家那么赚钱是非常有道理了，太极保健公司的产品神奇的让人有点怀疑人生，但是事实就是事实，人家赚钱那么多也就不奇怪了。

只是他没有想到，太极保健公司竟然这么赚钱，听叶子书轻松的话语，他们赚的钱远远不止100亿元这么点。

压下心中的震惊，郭东生笑着说道：“有叶总这句话，我们就安心了，我们这边绝对不会拖整个进度的后腿。”

其实他挺理解郭东生的心情，虽然看似掌控着几十亿元的大企业，但是关键的资金却不能自己做主，会让他们执行计划的时候，无法做到完全自主。

郭东生也不是没有说过贷款的事情，毕竟房地产行业属于重资产行业，贷款搞开发是非常平常的事情，借钱生钱才是商人应该做的事情。

只是被叶子书给否决了，在他看来现在借钱搞房地产开发，是非常危险的，别看这样做可以大幅减轻他身上的压力，但是实际上很可能是一个巨大的坑。

他主要是来自两方面的顾虑，第一个方面就是国内房地产市场还没有完全开放，也就意味着后期运营收入不是很确定，很可能收入无法覆盖银行利息。

这就会导致建的越多，支付的利息规模越大，最终会导致财务崩溃，以其可能出现这样的情况，还不如自己量力而行。

另一方面是目前国内的政治环境让他不放心，现在没有人上门来摘桃子，并不是因为没人想打他的注意，而是他的产业很特殊。

他旗下产业的利润主要来源都是科技公司，就连太极保健公司都是具备很高的科技含量，和其他纯营销型的公司完全不同。

这样的公司，只要叶子书不愿意，他们就很难拿捏到叶子书的七寸，至于强占是不可能的，叶子书不是无名之辈。

不仅在官方挂了名，而且内地和港澳台，甚至欧美等国，都有着非常高的知名度，没有捏住叶子书的七寸，他们是不敢随便动手的。

有时候知名度太高，会给他带来很大的烦恼，但是有时知名度太高，也是对他很好地保护，特别是像他这样集资本和知名度为一体的人，是很难对付的。

如果真动了他，就等于打乱了改革开放基本国策，就算是胆子再大的人都不敢，没有让叶子书乖乖服软的把握下，都不敢轻举妄动。

而银行巨额的贷款，很有可能会成为他的七寸，虽然不能影响国策，但是却可以出台一些小政策，甚至都不用出台政策。

只需要银行大规模催债，到时候短期内他根本就筹措不出太多的钱，最终只能认栽，割肉退场，便宜了别人。

最关键的是，这两个原因叠加下，会导致万城基业资不抵债，最终还会波及他旗下的其他企业，甚至他本人。

之所以可能会出现资不抵债，主要是因为房地产资产市场化不足，估值偏离实际价值，而银行贷款却是实实在在的。

到时候只需要使用点手段，就让这些资产出现大幅贬值，由于体量太大，稍微贬值就能让资产负债率飙升。

在可能面临的风险下，他宁愿自食其力，慢慢发展，尽量减少对外部资金的依赖，实现资本内部循环。

更何况他赚钱的速度已经不慢了，而且市场也大都来自海外，国内能够拿捏他的人，除了国家，个人还真拿他没办法。

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