第1221章 这个项目我拿下了！月票】
为了说服胡广明，王林口若悬河的介绍起旧城改造项目来。
“旧城改造项目，是对城区道路、路网、水电、通讯，局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。”
“现在的旧城区，有的人家几口人，却只有14平方米，我认识的一户人家，从上世纪40年代出生起便住在这里，并由此成为彼时的新申城人。没有煤气，就连洗脸水都要到外面水房去打回家来用，更别说厕所和淋浴间了。现在城里的商品房已经很多，有钱人都开始购买自己的大面积住宅，带煤气、抽水马桶、淋浴间、洗手间。”
“一个发展中的申城，不能全是这种老旧小区，但一味的拆除，也不是对待历史的态度。城市需要现代化，也需要保存历史的见证。老式里巷是上海滩的特色，我们可以把它保存下来，让我们的子孙后代也知道老上海滩长什么样子。”
“新的世界并不缺商品房，也不会缺高楼大厦，但一定会缺少复古气息的老式里弄。不管是老一辈的人，还是我们这一代人，抑或是我们的下一代，都需要偶尔走一走这样的老式巷子，看一看红砖砌成的老房子，从而感受历史的厚重。”
“从民生角度来讲，成片旧式里巷房屋的改造，对于改善久居老旧小区的原住民生活条件切实起到了积极作用。从城市发展角度来讲，中心城区可成片开发或发挥整体功能的物业载体极其稀缺，旧里改造也为城市的功能规划调整以及运营管理提供了宝贵的空间载体，对于城市的长期可持续发展以及片区的整体功能协同提供了极具价值的增量空间。”
“中心城区成片旧里改造也并不能一拆了之，申城在经济文化方面，一直走在全国的前列，我们在历史文化建筑保护方面也应该走在全国前列。红光路附近汇聚了申城开埠以来28种不同建筑风格的里弄住宅，我们采取‘征而不收，人走房留’的保护性征收模式，一幢一策一方桉地进行修护，尽最大可能地保留保存历史风貌和历史建筑。”
“我做这个项目，的确要亏本。但我还是义无返顾的投入大量资金去做。哪怕我顶着资金压力，我也会把这个旧式里弄的改造项目做好。我是申城人，我在申城赚到了钱，成长为一个成功的企业家，我愿意拿出钱来，为老百姓造福的同时，也推动城市更新。”
“……”
王林长篇大论，说了许许多多，把这个项目的好处渲染得淋漓尽致。
关于旧城改造这个项目，胡广明其实早就看过。
之前开会讨论项目时，胡广明看过王林的这个项目报告。
但他以前并没有听得很仔细，对他来说，这个项目做得好不好并不要紧，他要想从中得到自己想要的。
然而这一次，胡广明有了不一样的决定。
他接过项目计划书，并没有打开看，而是看着王林说道：“这个项目我早就了解了，我觉得非常好。”
王林道：“领导，你是支持这个项目？”
胡广明肯定的点了点头：“这么好的项目，我没有理由不支持。”
王林舒心的一笑，终于说服了这个胡广明！
王林目的达到，便起身告辞。
看着王林等人离去，吴志东道：“刚开始，我觉得这个王林有些不学无术，但后来听他的言论，我才发现这个人不是一般的厉害。他对自己要做的项目，了如指掌！光是这份能耐，就不是一般人能做到的。很多老板只知道做项目，并不知道这些项目到底要怎么做，做了有什么利害？”
胡广明道：“志东，王总刚才有句话我一直记得，他说琼岛那边的房地产并不靠谱。我以为他说得颇有几分道理。琼岛并无大的实体产业，吸引不了大量的工人和技术人员，这也意味着精英人才很难在琼岛落户。那他的房地产价格只能依靠炒房团来支撑。炒房团是需要有人来接盘的。一个楼盘，不管是炒作十次，还是炒作十六次，最后那个接盘的，总归是要亏本的。”
吴志东笑道：“这个道理，其实我也明白，不过我并不害怕，我们是做房地产开发的，只要炒房团还在，我们就不怕没有人接盘。至于最终砸在谁的手里，这个就不好说了。我能赚到钱就行。”
胡广明缓缓点头：“你自己看着办吧！我对经商并不擅长——唉！”
吴志东道：“爸，你为何叹气啊？”
胡广明用手拍拍自己的大腿，一脸恨铁不成钢的道：“还不是因为我家国洪！这孩子太过任性，我都管不住他！”
“国洪怎么了？不就是爱喝酒吗？这也不是什么大毛病！”
“你有所不知啊！国洪被人怂恿搞批条呢！”
“哈哈！要我说啊，这事还真是来钱快，又不用担风险！这买卖还真做得。”
“一般的生意也就罢了，但王林的生意，他们也敢抢，这不是太岁头上动土吗？”
“王林的什么生意？”
“那这个，”胡广明拍拍桌面上的资料袋，这是王林刚刚呈递给他的项目计划书，“他们要抢王林的这个项目！”
“是抢装修工程还是？”
“是想抢整个地皮！有人看中了这片地，想拿来开发商品房。”
“申城那么大，哪里不能建房子？非得跟人家抢地皮？”
“还不是因为旁边开了个爱秀广场，把周边的物价都给带动了，所以他们才想在那边搞开发。”
“爱秀广场也是王林的产业，难怪王林一定要那片地皮了！换成是我，我也不可能让别人来分我的利益。”
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“是这个道理。但国洪不听我的话，一定要和王林作对！我跟他说过了，王林是有背景的人，轻易动不得！但他偏不听，这不，上次还和人家去拼酒，结果醉得进躺进了医院。”
“爸，国洪那边，我去跟他谈，我会让他放弃这块地皮的。现在的申城，可以开发房地产的地方实在是太多了，只要他有钱！”
胡广明眉目一动，说道：“那你就帮我劝劝他吧！这孩子太任性，都是被他的妈妈给宠坏了！”
吴志东答应一声，起身离开。
胡广明想了想，打了个电话给小儿子：“国洪，你姐夫过来找你了。如果他拉你入伙，你千万别答应！”
“嘿，爸，你太高看我了！我手里有几个钱？我还能入姐夫的伙？人家做的是大买卖，一个楼盘几个亿呢！我哪有那么多的资金？嘿嘿！”
“你知道就好！”
“哎，爸，你先别挂电话，那块地皮的事情，能办下来吗？”
“你说红光路附近？”
“对啊！”
“办不下来，那块地皮，已经是王林的了！他要搞旧城改造工程。”
“王林他啥也不懂！那么好的地段，搞什么旧城改造？这不是浪费地吗？爸，你把他这事给搅黄了……”
“想得美！我劝你啊，趁早打消这个主意。我不管是谁在委托你，你都不能答应这个事。”
“哎呀，爸，你必须答应我啊！我已经答应别人，我说一定能拿下来。”
“我警告你，如果你收了别人的好处，原封不动的还给人家。还有，等你出了院，老老实实的回家来，把你现在的生意全部给我扔了！我会给你安排个正经工作，以后你就踏踏实实的跟我去上班！”
“爸、爸——”
胡广明生气的挂断了电话，用手捏了捏眉心，摇了摇头，发出一声长长的叹息。
且说王林并没有回公司，而是顺路去找了一趟周汉民。
周汉民听说王林说服了胡广明，倒是大为惊讶，随即笑道：“如果是其他人，我必定不相信，但你王林亲自出马，哪怕你把天给捅破了一个窟窿又给补上了，我也是相信的。”
王林听了，不由得哈哈大笑。
周汉民道：“有了胡广明的支持，你这个项目肯定没问题了，你回去好好准备吧！你要做好心里准备啊，原住居民的动迁工作，可不是那么好做的。政署方面只能协助你，主要的工作还得你们公司自己去做。”
王林苦笑道：“领导，这么大的事，我们公司不好做吧？还是得政署出面，政署公信力强大一些啊！”
周汉民道：“你看看整个申城，哪一处不在动工？尤其是浦东，同时有几百个工地在施工，日夜无休。我们哪里还有人手派出去帮你呢？这个项目是你自己的，你想办法吧！”
王林不由得发起愁来。
他原本打算把动迁工作交给政署去完成，现在倒好，周汉民居然把这块的工作还给他来做！
这可是个得罪人的活！
王林心里打起了鼓，一时间还没有想到一劳永逸的办法。
从周汉民处离开，王林回公司的路上，一直在想怎么说服居民搬走。
虽然说，王林在项目计划书里写了一条，原住居民可以留在原来的房子居住。
但这样一来，整个项目的管理就会带来变数。
比如说有人想租连片的房子，或者租一条街，如果里面住了十几户人家，那怎么搞？
回到公司后，王林紧急召开了一个会议。
今年最大的工程项目，就是老式里巷改造。
除了王林自己，没有人能看到这个项目的“钱景”、“前景”。
周伯强等副总虽然没有提反对意见，但心里却并不赞成王林搞这个项目。
不过王林是老板，而且他做的决定，从来没有失败过，所以副总们都是下意识的服从。
一个团队做事，最重要的就是服从。
心往一块想，劲往一块使，十之八九就能成功。
除非是特别离谱的事情，周伯强等人才会提出反对意见，帮助王林拨乱反正。
王林在会议上提出来，老式里弄改造项目，我们公司肯定能拿下来了，接下来我们可以正式启动这个项目，首先摆在我们面前的，是要先拿到100%的签约率。
周伯强道：“100%的签约率？这个应该不难办到，反正不愿意搬走的人，也可以再搬回来住嘛！只需要在我们改造的时候，请他们临时搬离一段时间就行。”
王林道：“话是这么说，但我们最好是能拿到100%的搬迁签约。”
周伯强道：“王总，你是说，要求所有原住居民全部搬离？这难度可大了！”
马红才笑道：“王总英明！必须让他们搬离！他们如果不搬，那我们改造好了，他们又搬回来，我们岂不是在白白的为他们搞了装修和改造？他们反倒占了我们的大便宜！这种人一旦多了，那我们这个项目铁定要亏本！”
邓大宝道：“这个项目本来就是亏本的！不管怎么做，都做不到不亏本！只不过是亏多亏少的问题！”
王林听着副总们的话，知道他们心里都有牢骚，但又不好明着发作。
他也不生气，笑呵呵的说道：“各位，这个项目亏不亏本，我们现在不讨论。我既然想做这个项目，那我一定要做好了。我之所以不想让原住居民搬回来住，是出于项目整体管理的需求。你们有没有什么金点子，可以达到100%的签约率？”
所有人都沉默了。
这个工作，真不是一般人能干的！
王林沉着的目光，从一个个副总脸上扫过。
他也在物色最合适的人选。
必须是本地人，这样才能更好的和居民进行沟通。
原住居民很多都是上了年纪的老人，普通话说不好，只能用沪语来交流。
只这一项，就要排除一大半副总。
王林忽然发现，自己公司高层，本地人并不算特别多。
他的目光扫过周伯强身上，然后停留在了周霞脸上。
周伯强年纪有点大，做这个工作只怕力不从心。
周粥脾气不是太好，就怕她做着做着，就跟人吵起来，然后再撂挑子不干，那就半途而废了。
周霞管的是人事工作，这个部门的工作弹性其实很大，她这个副总，可以腾出时间和精力来管一管其它事。
“你看着我做什么？”周霞睁着无辜的大眼睛。
王林笑道：“霞姐，这个重任，我看非你莫属。”
其他人都长吁了一口气，然后一起鼓掌，奉承周霞，都说她就是天选之人，再合适不过了。
周霞看看众人，说道：“这么多的男人你不挑，却选了我这个弱女子呢？你看我是能做这种大事的人吗？几千人的签约工作，我真的做不来。”
王林道：“是有几千人，但一户人口有好几口人不是？我算了一下，大概也就两千户人家吧！”
周霞道：“你说得轻巧！两千户人家，那就是要签两千个合同！一天签一家，也要六年时间才能完成。”
王林吓了一跳：“霞姐，六年时间？那我们公司可拖不起啊！我只能给你两个月的时间，在年底之前必须拿下100%的签约率！过了年我们就可以动手改造了。”
“什么？两个月？六十天时间？”周霞被针扎了似的跳将起来，“王林，你可太会欺负人了！这事我做不了，你叫别人去做吧！”
六十天的时间，要签两千户的合同！
平均每天至少要签33户合同！
这个难度系数，的确不是一般的大！
副总们起了一阵议论声。
大家都觉得王林的条件有些苛刻。
王林沉着的说道：“我知道有难度，但是，并不是不可能完成的任务！我相信，霞姐一定能想到好的办法，帮我们公司完成这个任务！”
周霞目瞪口呆：“我说了，我不接这个任务。”
王林笑道：“对不起，霞姐，我没有人可以选，只能选你了。”
周霞眉毛一皱，计上心来，说道：“行啊，你一定要选我也行，不过我要选几个副手！”
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