第345章地产抵押计划
易卫东微笑着看戏，等两人玩闹过后，说道：“我有礼物送你们，咱们再去吃大餐。”
阿慧笑道：“有礼物？好啊好啊！谢谢阿伟哥。”
阿珍迟疑一下说道：“阿伟，你亏了这么多钱，还是不要去外面吃饭吧？”
“饭还是要请的，一顿饭也吃不了多少钱, 走我给拿礼物。”
易卫东给两人准备的都是玉子挂坠，送完礼物，又叫上阮桃母女俩一起上饭店用了晚餐。
第二天早上易卫东来到公司总部，罗彩静刚把茶给送过来，阮桃就敲门进来说道：
“老板，是不是先开个高层的会议，安定一下军心？还有以后我们公司的发展你有没有什么规划？”
易卫东想一想说道：“总公司现在一共还有多少资金？现在有几栋工业大厦了？”
阮桃道：“都怨我, 当时态度稍微坚决一些, 应该都把钱转出来的, 听了业务员的话，只把整数转出来了。”
易卫东笑道：“我还要谢谢你呢，桃子姐，要不是你这四千万的现金都被洋鬼子给查封了，那我就彻底破产了，现在还好，还有翻身的机会。”
其他公司的账上钱都不多，那也就是自己手上的现金就是这四千万了。
阮桃道：“老板，正泰公司打过来的货款有一千多万，再加上我们其他公司账面上的资金，合计是六千一百万左右。”
易卫东问道：“也就是说我们账户里现金都有六千万了？”
“是的，老板。”
易卫东办公桌抽屉里取出一份地图，摊开后说道：“我们之前买的工业大厦都在北角工业区，我打算在太古工业区, 杏花邨工业区, 筲箕湾工业区直到柴湾工业区，所有的钱都用来买工业大厦。”
不是易卫东不想买中环的商业大厦，现在那边还都是洋人的天下, 只有一栋华人行是个例外。
易卫东只想趁现在地产低迷多买一些房产，等以后地产升值的时候，再转手卖掉，在香江搞地产才是快速发家致富的路子。
阮桃看易卫东在地图上指指点点，吓了一跳，问道：“阿伟，你要买多少栋工业大厦？”
易卫东笑道：“把手上的六千万花完为止。”
阮桃喊道：“伱疯了？那连现有的物业，我们将会有二十多栋工业大厦了，要是地产一直不景气，地产就砸手里了。”
易卫东说道：“这才只是第一阶段，我保守估计钱全部花完后我们手上是有超过二十栋工业大厦了。”
“还有第二阶段？”
“当然了。”易卫东接着说道：“然后我们把所有的房产找银行抵押贷款，然后用贷款来的钱再去买楼，花完后再用买来的楼抵押贷款，然后这样循环下去，直到把贷款花完为止。”
阮桃侧身摸了一下易卫东的额头，没有发烧啊，怎么竟说胡话呢？
担心地说道：“阿伟, 你这样做生意不行的, 只要利息还不上, 所有的大厦都不是你的了。”
易卫东笑道：“桃子姐，怎么会还不上呢？你忘记还有发给正泰公司的货了吗？”
香江这边不能卖手表，可在弯弯的正泰公司没有任何问题，那边收到的钱足够还利息的了。
只要利息还上，银行还巴不得多放贷呢？
易卫东以前学炒股的时候，还专门看了tvb的《大时代》顺便还查了港股的历史，在七三年的时候港股会升到一千七百多点，那时候也是地产最旺的时候，现在全力收了大厦，到七二年底的时候全部卖出去，等地产便宜的时候买回来，这一进一出赚的钱都会是天文数字了。
恒生指数会从一千七百多掉到一百五十多点，足足下跌九成，这是全球最大的一次暴跌了，直接导致香江的经济大衰退，香江用了2-3年的时间才缓了过来。
阮桃皱着眉想一想才说道：“理论上这么说没事，我是说万一，万一出了什么事情你就什么都没有了。”
易卫东说道：“这是地产计划，放心吧，我还有自行车计划。”
易卫东把昨天画的童车草图拿出来给阮桃看，解释了易卫东的设想，然后说道：
“有合作的自行车公司也会远远不断地赚钱的，还有和娄家合作的地产公司，昨天我也去工地看了，已经在盖二楼，随时都可以卖楼花，我们手头上来钱的渠道这么多，怎么可能会还不上利息呢？”
易卫东有足够的的底气，空间里还有数千万的现金，根本不会出现没有钱还利息的事情发生。
阮桃这才想起来还有一个单独的账户上有一千万的现金，主要是给地产借钱用的，这么一算公司还钱的手段就有四种了，不可能全部出问题吧？
阮桃问道：“那这钱你都用来发展了，之前拖欠的货款你都不给了吗？”
易卫东想一想还是编個理由道：“你或许也猜出来了，这手表配件都是内地来的，我现在还不需要把钱弄回去，先留在这边发展。”
阮桃恍然道：“我知道了，就像霍先生在给内地走私货物一样，是吗？”
易卫东点头道；“你明白就好，不要乱说。”
阮桃说道：“我知道轻重，不会乱说的。”
易卫东让罗彩静去通知高层去小会议室开会，两人商量完地产的发展计划，这才来到小会议室里。
罗彩静是会议记录员，还有办公室的晏莉和倪文林，财务冯惜雪，市场部的关春岚，这些就是易卫东公司的高层了。
易卫东环顾一周，看每个人精神状态都很不错，说道：“手表公司的事情昨天已经完结，以后也不再生产手表，公司的主要精力将放在工业大厦的收购上，我们将会收购自维多利亚公园往东一直到柴湾的工业大厦。”
这消息如同炸弹一样，把在坐的都惊到了，还以为公司会继续做手表的项目，没有想到直接就砍掉了，要转行买地产了。
市场部的关春岚问道：“老板，预计买多少栋大厦？”
易卫东笑道：“公司账户上的钱花完为止。”
冯惜雪忍不住地说道：“我们总计已经有六千万的现金了，都要买楼？”
易卫东点头道：“大家都知道，去年五月谣言四起，都说对岸要打过来，这都一年多了，也没有动静，这说明打过来是根本不可能的，既然如此，我们趁现在低价买楼，等经济好转后，收取租金就可以了。”
这个解释是易卫东能想到最合理的解释了，自己是熟知后世香江的发展，顶多到明年就会出现经济复苏的迹象，要是到时候再买，价格就会贵上不少了。
现在易卫东只是通知，又不是开会讨论，很快就把任务分发出去，易卫东说道：“我不在的两个月大家都辛苦了，每个人额外的领一个月的工资当做奖金。”
等众人惊喜停下后，易卫东问道：“公司里有懂机械的吗？”
都互相看看摇了摇头，易卫东道：“那就再招一个，由晏莉负责。”
散会后，晏莉跟着来到办公室，问道：“老板，您这招懂机械的是有什么要求？”
易卫东说道：“我有几个自行车新的设计，要有懂机械的帮我完善，然后是要申请专利，进行生产，就找懂机械加工的专业人士。”
“我明白了。”
易卫东道：“图纸都在阮经理那边，你找人先要签保密协议，如果有不清楚的地方再问我。”
“好的老板。”
晏莉出去后，罗彩静又送来最近两个月的各种报表，虽然不需要易卫东签字，还是要看一遍才能更好地了解最近的公司。
晚上回到家里的时候，易卫东对两个丫头说道：“珍姐，阿慧，我要搬到别墅去住了，你们要不要陪我一起搬过去？”
阿珍和阿慧对视了一眼，说道：“我们又不是没有房子，干嘛搬你家里住？”
易卫东笑道：“那房子不是太大了吗？三层的房间只有三个人住太空旷了。”
别墅里只有管家夫妇在，易卫东要是自己搬过去，住在大房子里是一点也不舒服，所以回来后直接来到这里。
阿慧纠结道：“我是想住大房子，可我们无亲无故的，怎么能跑你家里住呢？”
易卫东想一想说道：“要不这样，你们把准备房子租出去，然后我把别墅下面的房间租给你们住，租金就是帮我打扫卫生，洗衣服，这样好不好？”
阿慧笑道：“好啊，好啊，我喜欢住别墅，后面还有游泳池。”
阿珍迟疑道：“这样不好吧，阿慧的中学还在这边呢！”
“没事，会请司机的，让司机送就行了。”
阿珍已经在港大入学选择了住校，只是周六回来，周日或者周一早上去就行了，住在哪里都无所谓。
易卫东劝道：“我如果搬走了，珍姐你还住校，家里就阿慧一个小孩子，要是出了事情都不知道。”
阿慧把胸一挺，嘟着嘴说道：“我才不是小孩子呢！”
阿珍噗呲一下笑出声来道：“行，你不是小孩子，可阿伟说的也是，留你一个大姑娘在家我们也不放心。”
阿慧也听不出阿珍话里的讽刺，只是知道阿珍同意去易卫东的别墅住了，笑道：“那我们今天就搬吧？”
阿珍敲了一下说道：“你就这么着急啊？我们也没有准备，东西还要打包呢！”
阿慧委屈地说道：“那我们在这住最后一晚，顺便收拾东西，明天一早就搬。”
晚上简单地吃过饭，两个丫头就开始打包，易卫东也一直给帮忙到十点多，三人才打着哈欠各自休息。
第二天早上，找了一辆货车把两人东西都拉到浅水湾别墅，有福叔两口子的帮忙，很快就把东西都搬好了，这年头都还没有正规的搬家公司，也只能自己动手搬了。
中午在别墅吃过饭，易卫东对福婶说道：“给她们两个找女仆的工作服，一人两身，以后二楼以上的卫生都有她们俩打扫。”
克里斯蒂看看阿珍和阿慧，笑道：“ok，没有问题，都有新的衣服。”
下午易卫东看着阿珍和阿慧身穿女仆装，再给自己的卧室进行打扫，就觉得浑身舒坦，养两个小女仆这个主意真是太好了。
等到晚上阿慧就抱怨道：“阿伟哥，珍姐要住校，那这么大的地方都要我自己打扫吗？这也太多的面积了。”
易卫东道：“这是你同意过的啊？”
阿慧委屈道：“面积这么大，今天都累死了，还要给你洗臭衣服。”
易卫东想一想说道：“那明天让桃子姐给我找一个人来负责打扫，还有厨师，你只要负责我的卧室和书房好不好？”
阿慧这才笑道：“好啊，这下轻松多了。”
“行，就这么办。”
周一易卫东来到办公室的时候，阮桃就抱着一堆的资料过来，说道：“老板，这是现在能找到的所有在售工业大厦了。”
易卫东惊讶地说道：“这么快？”
“我们已经做好优先级。”
阮桃先把上面的十分交给易卫东说道：“这是挑出来比较优秀的大厦。”
两人就每一栋工业大厦都进行了讨论，每栋大厦面积不等，总价从三百多万一直到接近五百万的都有，敲定了购买的目标，易卫东问道：“桃子姐，抵押贷款的银行有什么推荐的吗？”
阮桃说道：“银行方面我已经在收集资料了，每家的贷款幅度都不一样，像这样大厦的贷款，一般都是七成左右。”
易卫东惊讶地说道：“一千万的房子，只能贷出来七百万的现金？”
“是的。”
易卫东说道：“那你多问几家，我们将会有二十栋的大厦，总值都有6千万了，尽量多贷一些钱出来。”
阮桃想一想还是劝道：“是不是太冒险了？”
“放心吧，没有问题的。”
易卫东接着说道：“这一次还是分到那四家公司里面，先低调买下来。”
安排完购买大厦，易卫东也就没有什么事情了，现在手表也不组装了，只要定期往弯弯的正泰公司发一批货就行，小师叔打电话说那边生意已经上了正轨，一切都向着好的发展。
易卫东闲下来，才发现自己手头上没有什么事做了，买大厦自己只要点头就行了，阮桃都会安排妥当的，付款都走公司的账户，也不需要自己出面，那是不是自己再看看还有什么生意来做呢？谷琼
易卫东一时也没有头绪，很多东西易卫东知道会发财可现再自己造不出来也是白搭，就像之前做手表一样，要是自己能造机芯，也能堵住海关人的口，不至于现在手表公司都被迫关了。
出来办公室问秘书道：“你现在有时间吗？”
罗彩静懵了，怎么回答才算合格呢？好像有时间和没有时间都不行啊？
把心一横反问道：“老板有什么吩咐？”
易卫东道：“走跟我上中环转一转。”
易卫东没有想到现在做什么生意比较好，还是出门到中环溜达一圈，观察一下现在中环都是什么样的。
“是，老板。”
罗彩静心中窃喜，难道自己的老板要带自己去约会？麻利地拿了自己的小背包，跟在易卫东后面朝电梯走去。
出了车库直接一路向西，很快就过了金钟站，易卫东说道：“到购物区找个地方停下来。”
罗彩静把平治停在置地广场的附近说道：“老板，东边就是中环最繁华的购物区了。”
易卫东下了车，四周打量一番，现在多数都是不超过十二层的建筑，不过眼前的大厦底下的商铺都是人来人往络绎不绝，很多招牌都是易卫东耳熟能详的名字，什么江诗丹顿，劳力士，周大福的珠宝店，派克金笔等等精品店铺。
易卫东几乎是见店都进去看看，只要顺眼就买点东西，罗彩静跟在后面就是拎包的随从。
很快进了一家商铺，易卫东进去就看到竟然是一家超市，然后先退了出来看看招牌，惠康超级市场易卫东还是第一次在这年代看到超市，没有想到在没有电脑的时代就有超市了。
后面的罗彩静忍不住说道：“老板，这是牛奶公司旗下的超级市场，是今年才开业的，之前香江都没有。”
“你把买的东西先送回车里，我就在这超级市场里转一转。”
易卫东很是好奇，这时候是怎么收银的，进来先到收银区观察了一下，还真有和后世差不多的收银机，不过要巨大许多，有一个电视机屏幕，也有键盘，固定扫码器。
易卫东还真是开了眼了，买了一瓶汽水，站在不远处一直观察。
收银员把商品的条码放在扫码器下面，屏幕上会显示代码，都是英文和数字，确认后旁边还有针式打印机打出购物小票来。
直到罗彩静找了过来，才一起从超市的入口进入，超市也不小，足有数百平方的面积，看上去和后世没有什么两样了。
统一的开放式货架，化妆品，牙膏牙刷，日用百货，厨房用品，餐具等按品类摆放的整整齐齐。
易卫东一个货架一个货架逛着，也随手拿了不少东西放进购物车里，很快来到文具区，拿了几只钢笔丢在购物车里，随后被旁边的东西吸引，还真是没有见过的一样商品。
长度有二十多公分，一端粗来一端细，金属的外壳，整体是一个法老的模样。
细端还有一个帽，易卫东打开后竟然看到了圆珠笔的笔头，很自然地用握笔的姿势拿好，笔在虎口的地方还有一些凹陷，卡上去很舒服，很符合人体工程学的原理。
再看货架上还有很多其他的款式，有西方神话中的人物，还有动物的造型，每一个都个性鲜明，栩栩如生，宛如一个个工艺品。
只是价格也十分美丽，最便宜的动物造型都要四十九港元，易卫东手中的法老圆珠笔竟然要六十八港元。
罗彩静伸头一看笑道：“老板，这是原子笔，里面的墨水用完了，还可以再次加墨。广告说一支笔可以用一生。”
易卫东惊讶地说道：“你说这个可以加墨水？”
罗彩静反问道：“所有的原子笔都可以加墨水啊！最早46年就有原子笔了，都是漂亮国生产的。”
“你说这个原子笔只有漂亮国可以生产？”
罗彩静答道：“是啊，他们有专利，别人也没法生产。”
易卫东记得前世曾经看过纪录片，之前只有霓虹国和号称永久中立实际并不中立的两个国家可以生产中性笔的笔头部分，有一些杠精就说，你大中华工业还是不行，连个中性笔都造不出来，很是舔他们的外国亲爹的脚指头。
其实主要是这个市场太小众，一年的市场份额只有两三千万美元左右，研发这个不合适。
有一个钢铁集团很是气愤，拨了专项资金进行研发，只用很短的时间就把笔头造了出来，打破了国外的垄断。
易卫东当时很是奇怪，好像世界上只有两个国家，就是大中华和外国，大中华的每一样东西都要和外国来做比较，只要一样不如他们或者就是没有，这群杠精就欢天喜地地鼓吹他们的亲爹是多么的厉害。
反而对种花家取得的成就都视而不见，眼里只有他们外国的亲爹。
易卫东今天就是来看看有没有什么商机的，没有想到见到了超市，还见识到了这时代特有的原子笔，这真是惊喜啊！
易卫东选了几个不同款式的原子笔放在购物车里，还在罗彩静的的指点下买了三瓶红、黑、蓝专用的墨水，这样自己就可以加墨了。
易卫东说道：“你选一个你喜欢的款式，我送给你。”
“真的吗？这一只原子笔有我小半个月的工资了。”
罗彩静惊讶地说道，没有想到还有这个惊喜，选了半天，挑了一个女法老造型的原子笔。
易卫东也没有心情再逛了，推着购物车就去结账，用牛皮纸袋拎来出来，易卫东把罗彩静选的女法老给了罗彩静道：
“回公司。”
回到办公室，易卫东先把原子笔送进空间里进行复制，然后才拿出来进行研究。
后面有专门的小孔可以加墨水，拆开后是没有笔芯的，原理和巨能写之类的笔是一样的，笔壳就是笔芯，只是多了一个加墨水的小孔。
笔尖的部分圆珠和后世的差不多，笔头是类似子弹式的，所以那位发明家使用了原子这个单词开给笔命名，让人联想到长崎广岛的原子弹，以提高原子笔的知名度。
拆完原子笔，易卫东心中就有数了，这个自己可以先把中性笔的专利申请到手，然后购买机器自己造中性笔嘛！
自己有专利在手，这一次没有人来说自己是走私了吧，笔尖的制造是公司核心的机密，一般人还是不能给看的。
易卫东进来后面自己专用的卫生间，闪进空间里，来到一个独立的小空间里，这是存放的就是易卫东穿越前出租房里所有的东西了。
看着这熟悉的东西，易卫东不禁感慨，其实很多东西都是可以拿出去注册专利的，小到牙刷毛的材料和款式，还有一些男用化妆品，什么洗面奶，洗头膏，沐浴露，都比现在市面上的要好，即使是运动鞋都可以注册很多专利，别提易卫东带进来的手机和笔记本电脑了。
这些东西都要慢慢来，以后多招一些科研人员来搞研发才是硬道理。
自己是个文盲拿出一些实物也不合适，也不符合常理。
很快易卫东就把之前所有的笔都找了出来，易卫东大喜，从特细的0.28，0.38的笔芯，常用的0.5的笔芯，写硬笔书法的0.7的，还有1.0的笔芯，针管式、半针管式和子弹头式全部都有，还有一些荧光笔，记号笔，钢笔也有几只。
黑色、红色和蓝色也都齐全，这下自己都可以直接在空间里造了。
出了空间，易卫东释放了腹中的存货，洗手后回到办公室里，开始了画图的工作，半小时后看着自己的杰作，揉做一团收进空间里，没有取得专利前，自己画的东西不能让别人看见。
易卫东打了电话通知阮桃过来，说道：“桃子姐，我今天去中环看到那边有超级市场，你觉得我没在北角的居民区附近开个超级市场怎么样？”
阮桃惊讶地说道：“超级市场？就是可以自己选商品，然后再付款的商场？”
易卫东说道：“是啊，我还买了许多原子笔，送你一个，你在给小蜜挑一个。”
从抽屉里拿出来原子笔让阮桃挑了两只，阮桃道谢后说道：
“我觉得在北角开超级市场是行不通的。”
“为什么北角不行？”
阮桃解释道：“北角这边比较穷，居住的都是普通上班的工人，你开超级市场好多小东西都会被偷走的。”
“额...”
这个问题易卫东考虑的不够周全，后世超市都有监控了，市民的素质比较高，偷点东西还不够丢人的，所以偷窃的现象比较少。
这时候都是穷人，多数都是文盲，真要是开在北角的居民区，丢物品的概率还是很大的。
易卫东想一想说道：“那只能开柜台式的百货商店？”
阮桃说道：“北角附近是没有多大的百货商场，要是开在居民区附近是可以，可你为什么会想起来进军零售业？”
易卫东说道：“商业大体可以分为商品的制造，之前手表生产是属于这个，中间的运输和批发，主要是各个商行，然后是各种商铺进行零售。”
接着说道：“商行我们暂时没有能力开设，也就是制造和零售我们可以插手。”
阮桃说道：“是啊，开商行不是短时间可以做起来的，需要积累客户。短时间工业不景气，做零售也是很好的选择，只是我觉得开超级市场会亏本，太容易丢东西了。”
易卫东也接受了这个说法，中环那边本身就是高级商务区，全香江最富裕的一群人都在那边办公，偷盗的几率要小许多，还是先拿百货商场练手，缓几年再开超级市场应该要好一些。
易卫东说道：“我记得要买的大厦有一栋是离居民区最近的吧？”
阮桃道：“是的，不过还没有买下来，对面就是居民区，我记得还有一栋也是在居民区的对面，两栋大厦一东一西把居民区夹在中间。”
“那就两栋大厦都买下来，底下的一层和两层留作开大型的百货商场。”
开商场位置最重要，只要位置优越，就不愁生意，易卫东之前租阿慧的房子就是北角的居民区，底下虽然是商铺，可上面都是住家户，附近都是小商铺，别说大型商场了，就是中型商场都没有，只要开了百货商场绝对可以大赚。
阮桃说道：“好的，我把这两栋大厦提前购买。”
易卫东想一想叮嘱道：“还有其他地方也要选类似靠近居民区的地址。”
办成连锁商场才有底气和供货商去谈价格，压供货商的货款，后世还有什么进场费，促销费，做活动时候的赞助易卫东虽然没有开过商场，可这中间的门道还是知道一些的。
阮桃道：“我知道了，类似的大厦是不是都放在同一家公司里？”
“是的，这个主意好。”要是商场的生意好了，这些大厦都留下来不卖也可以，以后组成一个零售集团，都用自己的物业，到八十年代还可以细分专业的家电连锁，医药连锁，便利店，等不同的专业连锁集团。
易卫东接着说道：“联系一下立群律师行的武德元律师，检索一下这个原子笔的所有专利。”
没有互联网就不方便，什么事情都要多花很多时间去搜寻资料，现在也不能确定后世的中性笔是否有人申请了专利。
“是这一种原子笔的专利？”
易卫东再次确认道：“我有一个想法，不知道有没有被人申请专利，还是先检索专利库，如果没有我们也可以生产新式的原子笔。”
这么一说阮桃反而来了兴致，问道：“能先和我说一说吗？”
易卫东扬了手中的原子笔说道：“你看这个是笔头的部分是和笔杆连在一起的，用完还要加墨水，每一只笔还这么贵，只有少数人才能用的起。”
这时候一只普通的钢笔也只要十多港元，一只原子笔都可以买4-5只钢笔了。
阮桃道：“我记得刚有原子笔的时候，最高的价格都可以达到三百港元，都是一些大富豪才舍得买原子笔用。”
易卫东说道：“其实我们可以把笔杆不使用金属改成塑胶材料，而且这种加墨水的方法也不好，容易漏墨，我们可以制作一种笔芯，用很细的塑胶管子里面加上墨水，等墨水用完了直接换一只笔芯，这样一只原子笔的售价应该低于钢笔，将会成为人人都用的起的书写工具。”
易卫东拿了一张白纸，简单地把笔芯外观画了出来，还有最简单笔杆外形。
阮桃看着这从来没有见过的原子笔，想一想高兴地说道：“老板，你真棒，太厉害了。”
“你这个发明只要拿到手，一年卖出上亿只原子笔都可以，这比炒地产还赚钱。”
上亿只都是说少的，马上就到七十年代，正是世界经济大发展的时期，只要价格合适，谁手上不买几只中性笔笔啊？
再加上笔芯用完就要换的，这将会是源源不断的生意。
易卫东说道：“现在就是检索是否有相关的专利，尽快完善专利资料。”
阮桃说道：“我明白，安排好买大厦的事情，我就专门去律师行，优先把这个专利的事情。”
阮桃出去后安排把两座靠近居民区的大厦放到最先收购的位置，然后就带着自己的秘书符迎彤前去立群律师行，咨询专利的事情。
易卫东让秘书罗彩静送来一把卡尺，自己把从空间中复制的笔芯的数据进行测量，即使有笔芯的专利，只要想办法做的不一样，绕过对方的专利也就行了，或者直接收购也行。
下午罗彩静敲开门，装作镇静地说道：“老板，鲁先生和黄先生来了。”
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