第309章 坑死人的货
刘清雅点点头：“算你有良心！”
她在国内的名气大，但在国际上的名气更大，留学的时候，由她主导设计的美国欧亚银行总部大楼以及英国斯普顿大厦，获得了普利兹克奖，此奖项被誉为建筑学界的诺贝尔奖，而她也是迄今为止，亚洲第一个获得这个奖项的亚洲设计师，也是世界唯一一位，五年内，获得两次大奖的设计师。
回国之后，即被邀请成为水木最年轻的教授，后来有个项目找到她，当时她答应了，没想到第二天就被举报了，说她是资本家走狗，气得她不顾形象的在办公室破口大骂。虽说改革开放也有很多年了，但在当时那种环境下，形式并不明朗，她接受资本家邀请，还是存在很大争议的。
这个女人一不做二不休，干脆递交了辞职信，既然你们说我是资本家走狗，老娘不干了行吧，这一下院长和校长都坐不住了。刘清雅可是他们千辛万苦才邀请来的，也是建筑学院的一块金字招牌，有她在，水木建筑学院不只是在国内，就是在整个亚洲，都是首屈一指的，要是这块金字招牌走了，学校的损失会很大。
经过学校领导耐心安抚，这个女人气也消了，答应不辞职了，但那个项目她也不做了，不止如此，在接下来的几年，学校的项目她也不参与，是好是坏，你们自己玩去吧，这把学校领导给愁坏了，可又没有一点办法。
当然了，也不是说她什么都不干，毕竟靠那点工资，养活她这个在美资本社会回来的小资女，根本就不可能。还有，中国是个人情社会，有些朋友和亲戚找到了她头上，推脱不了的只能答应，但这些活都是私宅或者室内装修设计，对她来说，平时随手涂鸦的作品拿出来换钱就可以了，而且价格还不低，不然她几百块的鞋子，一两千块的衣服，几万块的手表，十几万的首饰，几十万的跑车哪里来的。
随着改革开放的形式越来越好，尤其是最近这两年，她也有复出的打算，但一直没有机会，没想到，这想睡觉了，沈川就把枕头送来了。虽然是一个百货扩建工程设计，对她来说只是个小活，但蚊子腿再小也是肉啊。
沈川说道：“明天下午，我介绍川禾实业总裁给你认识，设计费用你去跟她谈。”
“川禾实业？”刘清雅念叨了一句。
沈川点头：“我朋友的公司，很有实力。”
“沈川，沈禾！”刘清雅笑眯眯的看着沈川，“这个川禾实业跟你有什么关系？”
沈川后悔了，只要熟悉他的，无论是谁听到川禾实业，都会很自然的跟他联系在一起；“跟我没有关系，只是巧合。”
“真的只是巧合吗？”刘清雅笑眯眯的看着他。
沈川绷着脸，一本正经的说道：“真的是巧合。”
“好吧！”刘清雅笑着说道：“你说巧合就是巧合吧。”
沈川嘟囔了一句什么，接着说道：“百货改造只是小项目，他们在跟东城谈一个大型商业项目，总投资额26亿美金。”
“多少？”这一下，刘清雅坐不住了。
沈川说道：“26亿美金！”
刘清雅坐正身体：“什么项目？”
沈川摇头：“这是商业机密，我怎么可能知道。”
“你真不知道？”刘清雅的笑容很灿烂，可看着沈川眼里，却让他不自禁的打了个冷颤。
“嘿……嘿嘿……”
沈川干笑着说道：“知道那么一点点，也是他们开会的时候，我无意中听到的。”
刘清雅说道：“我不管你是怎么知道的，跟我说说，详细一点，要是有什么疏漏……哼……”
沈川有些干的嘴唇，这个女人看起来好暴力，真不知道还能不能嫁出去了。
看到沈川脸上古怪的表情，刘清雅眉毛一竖，啪的在沈川脑袋上拍了一下：“是不是在心里说我坏话呢？”
“没……绝对没有！”沈川快速转换话题你，“他们这个项目叫城市综合体项目……”
两只烤鸭被他们吃的一点不剩，沈川把城市综合体项目详细的说了一遍：“我知道的就这些。”
刘清雅低头一阵沉思，过了好一会才说道：“这个项目的设计必须交给我。”
沈川耸了耸肩；“这个我说的不算，你的跟川禾实业去谈。”
刘清雅眼睛微微眯起，看起来非常危险，沈川是谁，那是绝对不会站在危墙下的正人君子，所以毫不犹豫的答应了，把胸脯拍得砰砰直响，可谓是一点节操都没有。
“放心，我跟川禾实业的老板关系非常好，这事包在我身上。”
“啧啧啧！”
刘清雅学着沈川，双手抱胸，啧啧有声的说道：“我真的很好奇，你是怎么做到的。”
“什么怎么做到的。”沈川装傻的拿起茶杯，喝了口茶，“我听不懂你在说啥。”
刘清雅看着沈川，没有搭理他，而是接着说道：“限量款的百达翡丽，100多万美金，我可买不起。”
沈川张了张嘴，最后只是叹口气，什么都没说。
刘清雅嘴角翘起一个好看的弧度：“真是让人难以相信，你居然有一家公司，还投资了一个26亿美金的商业开发项目。不过，这些都不重要，我也不想知道，你是怎么坑蒙拐骗，弄到这些钱的。”
“什么叫坑蒙拐骗！”沈川又嘟囔了一句。
刘清雅依然没有搭理他，继续说道：“我只想让你知道，你小姨我现在很穷，下辈子能不能吃肉，就靠你了。”
沈川一翻白眼，女人太聪明了就是不好，这时电话铃声突然响了。
拿出手机一看，是丁诗倚的，按下接听键，听筒里传来丁诗倚的声音；“二哥，你在哪？”
沈川说道：“我在外面，你先回家吧，我马上过去。”
“去哪？”刘清雅说道：“我送你过去。”
沈川说道；“去我二姨那。”
刘清雅说道：“林美惠那啊，走吧！”
林美惠家在西城复兴门，是这个年代少有的高层电梯房，刚健没几年，儿童游乐场，游泳池，健身房，停车场，医院等等，软件设施和硬件设施非常齐全，并且是京城第一个实施保安24小时巡逻的高端小区。
可以想象，这里的房价有多贵，能住在这里的都是些什么人，绝对的非富即贵。现在可不是二十多年后，谁要是拥有一座四合院，那都是真正的富豪，现在住四合院的大多数都是穷人，有点能力的，有点钱，谁不愿意住楼房，上厕所都在屋里，冬天不冻屁股。
刘清雅在小区门口登了记，然后开车进入小区，沈川看着外面说道；“这个小区环境不错啊。”
刘清雅说道：“据我所知，这个小区的房价，目前是京城最贵的，没有之一。”
车在小区内部道路缓慢行驶着，很快又来到一个电子门前，再一次登记，电子门杆抬起，刘清雅开车进去。这里又跟前面不一样，环境更好，林木掩映，已经有花盛开，远处还有一个不小的人工湖，一个小型足球场和排球场。
这时，车经过一栋二层建筑，刘清雅说道：“这个是篮球和乒乓球馆，二楼棋牌室，全天24小时开放。”
很快，车停在了一出停车场，沈川下了车，看着眼前一栋32层的住宅楼说道：“这里就这一栋住宅楼？”
刘清雅锁上车：“对，这个小区分为AB区，A区就是前面，全部是18层，一共25栋，B区就这一栋，32层。”
沈川打量了一下周围：“B区的总面积怎么也得有30亩，只有这一栋，剩下的都是绿化和配套设施，这是哪个开发商，魄力这么大。”
刘清雅说道：“香江的恒远地产！”
“哈！”沈川笑了一声。
刘清雅奇怪的问道：“你笑什么？”
“没事！”沈川在兜里掏出烟点了一根。
刘清雅翻了个白眼：“你知道这里的房价是多少吗？”
“不知道！”沈川抽了口烟。
刘清雅说道：“这一栋是复式楼，总层高32层，四个单元，一个单元一户，三个户型，一个320平一个480平，最后一个户型是顶层，只有一户，31-32层，赠送阁楼，要算上阁楼是33层，面积共1300平，有一个500平的超大露台。”
沈川笑着问说道：“听起来应该是不便宜！”
刘清雅说道：“A区普通住宅每平米5800一平，这栋复式，每平米达到了7200。”
沈川看着刘清雅问道：“你怎么知道这么清楚？”
刘清雅叹口气说道：“我也想在这买套复式，只是太贵了，320平的也要200多万，把我骨头砸碎了也买不起。”
沈川一撇嘴：“几十万的车你买得起，十多万的首饰戴的起，我就不信，200多万的房你买不起。”
刘清雅说道：“就是因为我的钱都买车买首饰买衣服了，所以买不起房了。”
沈川张了张嘴，最后说了一句：“你说的很有道理。”
刘清雅哈哈大笑：“要不然，你借我200万怎么样？等你那个城市综合体项目设计费给我，我就再还你。”
沈川没回答她，而是问道：“这里的房子卖得怎么样？”
刘清雅说道：“这么贵谁能买得起，九一年到现在都四年了，据我所知，30%的入住率都没有。”
沈川喃喃的说道：“今年是九五年了，现在是四月份，还有四个月。”
“什么还有四个月？”刘清雅不明所以的问道。
沈川说道：“没什么，你知道这里的总建筑面积约是多少吗？”
刘清雅说道：“23万平米，1800户左右。”
沈川笑了一声：“你买房子，连总建筑面积和多少户都问？”
“笑什么笑！”刘清雅没好气的说道：“我这是职业病。”
沈川微微摇头：“你真的想在这里买房？”
“当然！”刘清雅眼睛很亮，“你借我钱？”
沈川嘴角勾起一抹笑意：“帮我做一件事。”说着一指面前的住宅楼，“我送你一套，没有卖出去的随你选。”
刘清雅突然变得警惕起来，她跟沈川接触的不多，但在林美芳嘴里，可没少听沈川做的那些事，满肚子坏水，就是个坑死人的货。不然，他手腕上那块价值100多万美金的百达翡丽是怎么来的，还有川禾实业，一个城市综合体项目，就投资26亿美金，他哪来的那么多钱，估计有人被他坑的骨头渣子都没了。
沈川咬着牙说道：“你这是什么表情，我就这么不值得你信任？总是口口声声说，跟我是妈是最好闺蜜，把我当亲外甥，你就这样当小姨？”
刘清雅说道：“我要不跟你妈是好闺蜜，估计得被你坑的连骨头渣都不剩。”
沈川的脸顿时黑了：“我妈都跟你说什么了？”
看到沈川黑了的脸，刘清雅忍不住笑出声来：“关于你，该说的都说了。”
沈川仰头看着有些灰暗的天空，一脸的生无可恋：“我怎么有这样一个坑死儿子的妈。”
刘清雅忍不住又笑了起来：“说吧，想让我做什么，居然以两三百万的房子为代价。”
沈川说道：“去找恒远谈，把他们所有没卖出去的房子买下来。”
刘清雅一愣：“你买这么多房子干什么？”
沈川说道：“东富西贵，这西城的房价以后肯定会涨的。”
刘清雅不信：“就这么简单？”
沈川点头：“你以为呢？”
刘清雅摇头：“你有自己的地产公司，怎么可能拿出十多亿买别人的房子，等它慢慢升值这么愚蠢。”
东西城的房价，在二十多年后，那真的是天价，就算是90年代建设的老小区，没有电梯的，房价也在十二三万，而这个小区的位置，到了二十多年后，房价肯定不会低于20万。
不过这不是最重要的，就像刘清雅说的，拿出十多亿买住宅房等慢慢升值，绝对是最愚蠢的，有这些钱自己买地开发，资产增值的速度，肯定比买房等增值要快得多。
就像以后那些有名的地产集团，此时的资产超过10亿的都没有几个，甚至有几个地产大佬，这个时候刚刚进入地产业，但二十年后，谁的资产不是过千亿，不要说那都是虚的，是市值，把股权卖了，都是真金白银。而把这个小区所有房子都买下来，等二十年后，就算能升值20倍，又能赚多少。
那么，沈川为什么要买这里的房子，而且还是恒远开发的，三四年都没卖出多少，他现在买，等于给恒远解了套。因为他突然想到，就在今年八月，人民银行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这标志着国有银行商业性住房贷款走上正轨。但房贷的条件比较严格，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为十年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。
虽然房贷很严格，但能贷款买房的人肯定不会少，到时候这里的房子一定会卖得飞起，价格也会跟着涨。要是能把每平方米价格压下来500，再加上价格上涨的空间，这一波操作，最少能坑恒远两个亿，这点钱对恒远来说不算什么，但肯定也会让他肉疼。
沈川说道：“我为什么买这么多房，你不用管，到时候你就知道了，现在你只要告诉我，干还是不干。”
刘清雅看着沈川的脸：“我怎么感觉你又要干坏事呢？”
沈川说道：“别废话，说，你干不干，不干我找别人。”
“干！”刘清雅说道：“这么好的事，为什么不干。”
“好！”沈川说道：“每平米，把价格给我压下来500，有问题没有？”
刘清雅说道：“四年入住率不到30%，我们能让他们提前把十多亿的资金回笼，每平米优惠500，他们没理由不同意。”
沈川点头：“还有，他们的物业必须撤出小区，这个要写进合同里，要是不懂，找个律师。”
他毫不怀疑，等恒远知道被坑后，利用物业给他找麻烦，让他房子卖不出去，虽然他不怕，但明明能一次解决的事情，为什么还有等以后有麻烦了在解决。而且他对物业公司可谓是深恶痛绝，也是深受其害，所以，他早有打算，打造一个高端物业公司，让那些不守规矩的物业公司，连西北风都喝不上。
刘清雅问道：“让物业撤出去，那这个小区怎么办？”
沈川说道：“我注册个物业公司，自己玩儿。”
刘清雅说道：“我明天就跟恒远谈，如果不出意外，晚上就能签合同，你现在注册公司，能来得及吗？”
“怎么来不及？”沈川说道：“让管理层滚蛋，那些保安和保洁都是雇佣的，连个雇佣合约都没有，谁给钱他们就会跟谁干，到时我安排两个人接手就可以。”
“二哥！”丁诗倚回来了，站在停车场外喊道：“清雅小姨，你们怎么不上楼啊，在这干什么？”
刘清雅笑着说道：“知道你没回来，等你呢。”
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