第437章 画大饼

沈川笑笑，这样的话听听就行了：“你们都是行业里的精英，刚才呢，该说的我都说了，对新中式别墅我也不用说太多了，我想你们一定能设计出更加完美的作品。还有，研究所这个小区，我要打造成真正的最高端小区，所以小区的容积率就不能太高。而且一切的配套设施，什么幼儿园、健身、娱乐、购物、美食、影院等等，都不能缺。所以，我们的川禾广场也要在这落户。”

何佳丽说道：“其他的我没有意见，可研究所的地理位置这么偏，投资建设一个大型购物广场，我觉得没有必要。”

沈川说道：“零八年奥运申办成功，奥运会的主会场，国家体育场将会落户在这里，而四环将是城市发展的重中之重，未来十到二十年，四环会踏上快速的发展之路。”

何佳丽有些振奋的说道：“老板，这个消息可靠吗？”

沈川说道：“当然可靠，不然，我为什么要下这么大力气，搞这个高端小区。当然了，打造这个高端小区，不是为了卖房，而是提升我们川禾实业的品牌形象。”

何佳丽说道：“既然这样，我们应该趁着这个机会，在四环拿几块地。”

沈川说道：“研究所这块地，建设一个川禾广场够用了，你还拿地干什么？”

何佳丽说道：“建住宅楼，既然四环的发展潜力这么大，我们必须要提前布局。”

沈川觉得何佳丽说的有道理，这个时候不提前布局，拿几块地太亏了。但是想想又否决了，商品房概念最早提出来的时间是七八年，直到九八年，城镇住房才开始对福利分配制的配套改革，但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革，未涉及对住宅供应体制的改革，住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供，市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念，公有住房占主要比重，市场上的商品住宅份额很小，住宅的大部分还是单位建房，然后分配给职工，住宅的分配形式主要以实物配置为主，货币为辅。

这也是为什么，恒远投资锦绣西城失败的原因，因为现在住宅的供给还是由国家、职工所在单位统一提供，另外还有重要的一点，老百姓兜里的钱还是少，买不起商品房。虽然说，十月份国家是会出台政策，可以贷款买房，但能贷款买房的还是小部分人。

沈川收购了锦绣西城，又投入了那么多钱改造，炒作各种概念，他面对的客户人群，也不是普通老百姓，而是那些高端人群。而且由于市场监管没有跟上，这几年无止境的开发和疯狂炒楼，楼市已经大量积压。所以说，现在买地盖住宅楼，并不是最佳时期。

只有等到零九年的时候，国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施出台，经济开始出现强势回归，房地产在这个时候才开始发力，出现了爆发性反弹，那个时候才是大举进入商品住宅市场的好时机。

可这个时候，要是什么都不做，也确实有点亏：“拿地可以，但现在住宅地产市场还不太成熟，不能大举进入。所以，我们要做，只做精品，打造高牌品牌形象，提高知名度就行。等时机成熟了，我们在进入。”

何佳丽点头：“我同意！”

沈川说道：“前天我跟何助理通电话的时候，决定独栋建30栋，联排50栋，职工住宅多建300套，这300套，要跃层格局，面积在180平米到240平米之间。”

“别墅呢？规定面积多少，不能全都是这么大面积吧。”白凯丽拿着沈川那套别墅效果图晃了晃。

“这套别墅是我留的，不算50栋之内。”沈川一笑，弹了弹烟灰，“独栋别墅的面积450到500平米之间。联排面积300平米左右，不能大于350平米，小于280平米。整个小区，实行封闭管理，整个小区都不允许进车，自行车都不可以，所以地下一层二层要建停车场，每户要保证一个停车位。这些车位不出售，只出租，根据市场需求来调整出租价格。至于别墅，地下一层建车库，车直接入户。”

应家豪说道：“国内对汽车停车位的需求没有那么大，为什么要投入巨大资金建停车场？”

沈川微微一笑：“现在汽车还是奢侈品，老百姓买不起，但随着改革开放日益深入，经济发展会越来越好，老百姓兜里的钱也会越来越多，到时候汽车就会成为普通的消费品，进入普通的居民家庭。比如香江，十年前，你们谁会相信，今天停车会如此困难，甚至每个月车位的租金，会成为普通家庭每个月最重要的支出。所以，看待问题，不要只看眼前，要把眼光放得长远。”

何佳丽点点头，笑着说道：“老板，你说的这些我认可，但小区不让进自行车，你让居民往哪放？不要忘了，咱国家可是世界有名的自行车大国，几乎每个家庭都会有自行车，而且还不只是一辆。”

沈川说道：“好解决，每个单元或者每栋楼，在地下停车场开出一块独立区域，免费停放自行车。”

何佳丽说道：“也只能这样了。”

白凯丽一直在一张稿纸上写写画画，这个时候说道：“老板，我有个想法！”

沈川说道：“什么想法，说吧！”

白凯丽把稿纸推到沈川面前：“研究所那条河是由北向南，地面东高西低，落差16米左右。独栋别墅沿河东依势而建，地下层西侧全明，西侧边院儿直通河提，打造私家景观平台，可用于三五好友聚会，休闲垂钓。不过，这样设计，东边河提就得封闭，除了独栋别墅业主，谁也不能进入。”

沈川看着白凯丽画的简易户型图，寥寥几笔但却很直观：“地下层西侧全明，侧边院落打造私家观景平台，这个设计我很喜欢。另外，不要忘了别墅要安装私家电梯。”

白凯丽一愣，别墅安装私家电梯，这个有点太奢侈了，不过老板决定了，她只能同意。

“联排别墅建在河西，西边河堤可以学西城·壹号，建一条千米长樱花大道，用于小区高层居民休闲锻炼。”

“这个你们设计部决定，等设计出来之后，给我看看就行。”沈川点点头，抽了口烟，“进入下一个议题，就是高层住宅设计。别墅是新中式设计，高层外观也要跟别墅协调，这个对你们来说不难。我重点要说的是，高层单元入户设计，我不想简简单单一个单元门，进入之后就出楼梯和电梯。我的设想是，酒店式设计，进入之后就是宽敞的大厅，大落地窗，水晶吊灯，理石地面，休息的沙发椅，设有管家，24小时为业主服务。还要简单的售卖一些烟酒饮料，方便住户。”

白凯丽沉思了一下：“没有问题！”

何佳丽突然问道：“研究所这个小区，是不是用我们自己的物业？”

沈川说道：“当然，我们自己有物业，还找别人干什么。”

白凯丽说道：“容积率这么低，而且研究所职工一共才290多户，不到300户，如果我们接手物业，肯定是赔钱的。”

沈川说道：“川禾物业，现在正是树立品牌形象的时候，赔就赔吧。”

何佳丽问道：“物业费怎么收？多少合适？”

沈川想了想：“高层每平米6毛，个人出3毛，研究所报销3毛，别墅每平米1块2，个人6毛，研究所报销6毛。”

这个价格的物业费，在这个年代绝对是天价了。不过对此时研究所的职工工资来说，谁都能承受得起，根本不算什么事儿。

何佳丽没再说话，沈川接着说道：“好了，下面说说图书馆，这是设计图，你们看看！”

大家轮着看了看，图书馆的设计也很惊艳，但跟现代风格别墅和新中式别墅比，还是有差距的。

“图书馆是一幢由11层的玻璃和钢铁组成的建筑，我设计这样一座图书馆是有着特定的时空条件。

一，网络时代的来临，我要改变传统以收藏图书为主的图书馆模式，让交流无限制，让图书馆的所有空间都应有交流的特质。二，灵活布置，打破图书馆传统的单一大空间。三，图书馆以多功能、多内涵为中心，要在建筑上反映出图书馆肩负的责任。四，化解书本的影响，要兼顾各种信息获取方式的平等。五，基地的有限性决定了图书馆的各层次竖直布置。”

沈川抽了最后一口烟，把烟头按在面前的烟灰缸里：“我确定了5个平台模式，各自服务于自己专门的组群。这五个平台分别是，办公、书籍及相关资料、交互交流区、商业区、休闲地带。这五个平台从上倒下一次排布，最终形成一个综合体。平台之间的空间就像交易区，不同的平台交互界面被组织起来，这些空间或用于工作，或用于交流，或用于阅读，要有一种特别的空间交融感。”

众人一边听着，手里一边在纸上唰唰的写着，然后又是一阵沉思，过了好久，白凯丽说道：“我明白您的意思了，只是有些复杂，我们需要时间去探讨研究整理思路，再进行设计。”

沈川说道：“没关系，我给你们一年时间，明年这个时候能启动工程就可以。我要让世界所有人都知道，中国水木大学有一座这么漂亮的图书馆。而这座漂亮的图书馆，是川禾实业设计建造的。”

应家豪说道：“您放心老板，我们一定不会让您失望。”

沈川说道：“水木图书馆项目、国际社区项目、发动机研究所家属区项目，这三个项目完工之后，只要我满意了，你们每一个人都会有一个大大的红包。”

沈川首先给这帮家伙画了个大饼，但现场的每个人都精神一振，因为他们都知道，自己这个老板可是非常大方的。说是大大的红包，那就绝对是大大的红包。

“老板，大大的红包，是多大的红包？”突然一个设计部的女职员问了一声，然后所有人都齐刷刷的一扭头看过去。

女职员急忙捂住嘴，然后讪笑一声：“我就是随口那么一说。”

她年纪不大，也就二十一二岁，估计是刚刚大学毕业参加工作，然后就被调到内地来了。

沈川笑着说道：“这要看让我满意的程度了，比如说100分是满分的话，60分是及格。只有达到60分，我才会给你们红包，每人十万。”

“要是达到100分呢？”见到沈川没有生气，而且还这么和气，女职员嘴快，又问了一句。这让白凯丽狠狠瞪了她一眼，女职员一吐舌头。

沈川说道：“要是100分，每人一套房，一百平米左右，香江还是京城，你们自己选择。不过，必须是我们公司自己的楼盘。”

这让所有人都有点激动了，就连白凯丽和应家豪都不例外，但选择香江还是京城，这让他们犹豫了。现在来看，选择香江才是正确的，因为香江的房价，比京城高几倍，但长远来看，京城的发展潜力是巨大的。

沈川扫了一圈，看他们纠结的样子，脸上露出一丝笑意，站起身说道：“没什么事就散会吧，我也走了。”

何佳丽站起身要送沈川，被沈川给阻止了：“我自己下去就行了，不用送我。”

沈川走出会议室，何佳丽看着众人纠结的模样，实在忍不住笑了一声：“行了，三个项目完成，最少也得两年时间，你们有这么长时间可以考虑，现在就不要纠结了。”

“对对对！”那个女职员说道：“100分还是60分，或者不及格，还不是老板一句话，我们就别想了。”

一个三十多岁的男员工说道：“我们老板可是出了名的大方，既然他这么说了，不管如何，肯定会给我们奖励。如果他不想给，也不会这么说。”

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