第六百六十五章香港模式

“婷婷，你与曹县和叶秋，还有谭应菊去逛逛，我与大哥聊点事。”谢文说道。“不行，老板身边必须要有人。”曹县不等肖婷婷答应，抢先说道。谢文又被怼了一回，看着曹县那固执认真的样子，谢文也不知道自己该夸他还是该骂他。“你跟着我，谭应菊能够照顾肖婷婷与叶秋两个人？”谢文问曹县。“我的职责是护卫老板，其他人不在我职责范围之内。”曹县很固执的说。“谢兄弟，你有个好下属啊。”没等谢文再次开口，杨大老在边上说道。看得出，这个小曹对自己兄弟绝对是忠心耿耿。“这样，我有两个助理，要他们陪着肖董。我们两个，有小曹一个人就可以了。”杨大老说道。“不必了，我们一起走走，好好逛逛铜锣湾，边走边聊。”其实谢文也不太放心，香港不比内地，人生地不熟的，如果分散的话，有太多的未知因素，还是一起先到处看看再说。铜锣湾位于香港岛的中心北岸之西，是香港的主要商业及娱乐场所集中地。铜锣湾有多家大型百货公司及大型商场，包括：崇光百货、时代广场、利舞台广场以及世贸中心。铜锣湾购物区也是全世界租金最贵的地段。谢文在铜锣湾逛过几次，主要是原来抢购奶粉的时候到过崇光百货，时代广场。“杨大哥，你说在这里买一些商铺怎么样？”驻足街头，望着熙熙攘攘的人群，谢文问杨大老。“肯定是非常的贵，怎么，兄弟你有这个想法？”杨大老问谢文。谢文没说话，只是摇了摇头。就香港后来那种作死的做法，这里的商铺最多也就风光十来年。现在除非价格合适，不然的话，还不如到深圳的华强北与东门去盘几家铺面更划算。香港的楼盘再怎么升值，也比不上北上广深。而且，如今自己的身家，还盘铺面收租金，已经不适宜了。除非是整栋的楼，比如国金这种，才能让自己动心。“你不看好铜锣湾？”杨大老见谢文摇头，问道。“要是买铺面的话，我更看好深圳的华强北和东门。但这些对于我们来说己经没什么意义了，我买写字楼，只是想公司有个办公的地方。”谢文说道。杨大老觉得谢文这话说得没错，如果要谢文出手盘铜锣湾的铺面，除非是整条街，或者至少是半条街。“婷婷，你回去和江小雅与王敏他们说一下，有空的时候去华强北与东门转一圈，如果有转让铺面的，就把它盘下来，然后租出去。你告诉他们，不是给我盘，是给他们自己盘。谭应菊，曹县。”“老板什么事？”曹县与谭应菊听谢文喊自己，连忙回答。“听说你们上次回家的时候，在家里面开了证券账户买了盛华投资基金，是不是？”“是的老板，我们什么也不懂，当然要买自己公司的基金。”“过年的时候，把基金赎回来，在深圳买房也好，买店铺也行。花掉他们，别留现金。包括你们今年的年终奖，可以适当的给家里面留点钱，最好是在益阳买套商品房给父母住，其他的钱都投到房地产上面来。你们也可以买公司的新楼盘，上海的楼盘年后开盘，你们每人按员工价买两套放那个地方，装修一下租出去。”“好的老板，我们听你的。”曹县和谭应菊满口的答应下来，心里却在想。老板，上海的房子有多贵？我们每人还买两套，一套估计都困难。“曹县，你买房的时候，借点钱给叶秋，让她在你边上也买一套。”谢文瞧了叶秋一眼，见她眼神老在曹县身上打转，便对曹县说道。“老板，我哪来那么多钱？买一套房子估计都困难。”曹县说道。“你能买得起的。”谢文随意回答了一句后，看见边上有一家珠宝店，便走了进去。“杨大哥，对珠宝有研究吗？”谢文问道。“我哪里懂这些东西？兄弟你要买珠宝？”“随意看看，有合适的话，我想给我大嫂买个玉镯子。”谢文的大嫂杨金莲，身上什么首饰都没有，只有一个黄金的结婚戒指。谢文打算跟给大嫂添一点首饰，但不能太便宜，也不能太贵。作为小叔子，戒指、项链、耳环之类的不适合买，送个玉手镯还是可以的。《仙木奇缘》“手镯？玉器我倒是懂一点，不过大嫂手的粗细我们不了解。”肖婷婷走过来，对谢文说道。“不要紧，大一点小一点无所谓，要过年了，尽点心意。”谢文说道。“行，那我去选。叶秋，来，陪我去看看。”肖婷婷招呼叶秋，喊她一起去看镯子，女孩子在一起，总能很快成为朋友。因为谢文要曹县借钱给她买房子的话，叶秋心里对谢文充满了感激。叶秋也听曹县说过肖婷婷的事，现在听未来老板娘喊自已，立马高兴的跟了过去。“大哥，去外面抽支烟。”谢文招呼杨大老，示意自己有话要对他说。出了珠宝店，门口左边有个吸烟的垃圾桶。谢文掏出烟来，递给杨大老与跟出来的曹县一支，抽了起来。“大哥，你对香港的房地产市场应该非常了解吧？”“非常了解谈不上，但还是知道一些。”杨大老说道。“香港都有哪一些比较大一点的实力雄厚的房产企业？”谢文问杨大老。“根据我的了解，首先就是李嘉诚的长江实业。还有四叔的新鸿基，另外比较知名的有九龙仓、新世界等等。香港的房地产企业，有一套统一的囤地模式。这种模式就是他们通过长线投资、长期囤地使得地价上涨，从中赚取利润，再进行开发以更高的价格卖出去。他们常常在买下了地皮之后不进行开发，一放就是几年，甚至数十年。等土地价格涨到一定高度的时候，他们在市场景气时分批销售，一年比一年卖得贵。”果然是一群吃人不吐骨头的奸商。前世碧贵园大量的拿地囤地，原来是学的香港模式。碧贵园后来被内地很多人诟病，一度站在舆论的风尖浪口。”刚才在车上，我看到铜锣湾还有几个地块，有没有可能拍下来？”谢文问杨大老。“这个还真不知道，在市中心拿地，估计有一定的难度。这里面的关系，非常的错综复杂。”仔细想一想也是，香港市区之内，可以开发的土地少之又少。香港本地的房地产企业，跟政府的关系盘根错节，非常的复杂。内地的房地产企业想要进军香港市场，估计是非常的难。

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