第一千一百零七章房地产行业的春天
谢文略微停顿了一下，继续说道。
“各位，我把大家请到香港来，基本情况已经跟大家说过了，我的老家，益阳地方政府成立了一个招商团来香港，准备邀请我们去益阳发展房地产开发和新城区建设，还有老城区的改造。”
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谢文把具体的情况详细的说了一遍。
杨国镪和王石对视了一眼，眼里都比较慎重也比较兴奋。
“兄弟，接到你的电话以后我认真的想了一下。我和老王都是搞房地产市场开发的，去你的老家搞房地产开发，这没有任何的问题，这个我们随时都可以答应。”
“对，这个是小事一桩。”王实也在边上点点头。
“至于你说的，新城区建设和老城区改造，而且还要自己垫资。我们从来没有做过这方面的工作，所以我们两个人商量了一下，一切以你为主，我们主要想听听你的意见。”杨大老对谢文说道。
“两位大哥，还有小雅和肖总。有关新城区建设和老城区改造的事情，我想给你们详细说一说。”
谢文端起茶喝了一口，又撒了一圈烟。
“这两天时间我想了很多，也收集了一些资料。跟你们说一句实在话，我对益阳的新城区建设和老城区改造，并没有多大的兴趣。”
谢文这句话有点石破天惊的味道，你把我们大家都喊过来商量这件事情，你现在又说对这件事情没有一点兴趣，大家都目瞪口呆的看着谢文，不知道谢文是什么意思。
谢文笑了笑。
“我知道你们都一肚子的疑问，既然我对这件事情没有什么兴趣，为什么还要把大家叫过来一起来商量这件事情，直接回绝他们不就行了吗？”
“是啊，谢兄弟，知道你不会无的放失，你葫芦里倒底卖的什么药？”
王实他们当然知道，谢文越是这么说，越是有大事。
“虽然我对益阳城建没有多少兴趣，但是……”谢文停顿了一下，又喝了一口茶。
“但是，我感兴趣的是，新城市建设和老城区改造这件事情。”
“你这不是一回事吗？”肖明不理解的看着谢文。
“笃，笃笃……”这个时候想起了敲门声。
“进来。”
“老板，王敏，王副董事长他们来了。”曹县进来说道。
“这么快？一个多小时就赶过来了，按照我们说好的，你与她负责后勤保障工作，你去安排就好了。注意，有一些事情尽量两个人协商做处理，费用方面的事情去请示徐爱华。”
“我明白了，老板。”曹县退了出去。
“我不知道在座的各位对中国的城市化建设知道多少。在这方面，王大哥应该很清楚吧？”谢文问道。
“根据国家统计局的数据，我国设有城市660个，城市人口近3.38亿，城市面积39.9万平方公里，城市化水平为33%左右。与国外相比，相差一半左右。”王实回答说。
“相差一半还不止，经济发达国家的城市化规模已经达到了百分之八十。
纵观我国城镇化的历史，我们可以把它分为三个阶段。”谢文说道。
“第一阶段是1986年到2000年。政府主张严格控制大城市规模，合理发展中小城镇的城镇化发展道路。这个阶段的主张，造成了中小城市发展迅速，但大城市发展滞后。
第二阶段是2001年到2005年。政府强调要兼顾大、中、小城市以及小城镇的协调发展，解除了对于大城市的发展限制，从允许农民工进城到鼓励支持态度的转变，推动了城镇化的加速发展。
第三阶段是2006年至今，政府主张以大城市为依托、以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群。”
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“谢兄弟，按照你这么说，内地应该已经有了一轮快速的发展，但我们好像怎么感觉不到。”杨大老疑惑的问道。
“内地确确实实经过了一轮的发展，只不过这种发展是针对于过去那种小规模而言，按照我们现在的眼光来看，那根本就不叫发展，只是进行了一点小规模的改造而已。
因此我认为，中国的城市化建设和城市化改造必然会迎来一个新的爆发期。”
“谢兄弟，你的意思是说，中国的城市建设与旧城区改造将来也会是一片蓝海市场？”
杨大老与王实震惊的抬起头来。
“不错，我就是这么认为的。中国的房地产市场开发历史并不长，而且今年又遭遇到了经济危机。势必将会对中国的进出口市场和房地产市场造成打击。
我预测，中央政府今年肯定要出台经济刺激计划，其中一点就是加强基础建设。
我们大家可以想象一下，京城今年是奥运年，围绕这一主题兴建了大批的体育场馆。在经济刺激的同时，拉动了就业，拉动了生产，扩大了城区的建设，也拉动了城市的Gdp。
同样的道理，上海二零一零年要开世博会，光围绕这个主题，又有大量的工程要做。
1982年中央明确提出了“允许农民进城”。再加上我国开始逐步地实行市场经济体制，推进中国的城市化发展不仅在理论上，而且在实践上被当作国家未来发展的战略方针得以全面的重视和实施。”
“谢兄弟的意思是，我们要主动参与到国家的城镇化建设中去？”杨大老问道。
“不，我们不参与城镇化建没，我们是要参与城市化建设。”谢文说道。
“城市化建设？我明白谢兄弟的意思了。”王实笑了起来。
“你果然还是瞄着这些大城市，既然你这么想，肯定心里面有想法，你跟我们说说看。”王实又说道。
“我们在座的除了肖明之外，大家都在深圳。
深圳从当年的一个小渔村发展到现在。
1949年，宝安县城解放，县政府接管各区乡政权。
1979年1月，将宝安县改为SZ市，属省辖市，由省和惠阳地区实行双重领导。
1979年11月，SZ市改为地区一级的省辖市，直属省领导。
1980年8月，建立深圳经济特区。1992年8月，撤销宝安县，分设为宝安、龙岗两个行政区。
1997年10月，从罗湖区分出设立盐田区。
现在市区是罗湖、福田、南山、盐田四区，关外是宝安、龙岗两区，共六个行政区。”
“不对吧，老大？现在不是有光明区，龙华区吗？”江小雅问道。
“去年，也就是2007年5月，从宝安区分出设立光明新区，但这只是功能区，不是行政区，龙华也是一样。
但是我相信，要不了多长时间，深圳就会城市一体化，撤销关内关外，以后没有市区和郊区的概念。
甚至在不远的将来，深圳也许会再次扩大，八个区或者十个区，成为真正的国际大都市。”
谢文慢慢的说道，“也许，我们可以不局限开发一两个楼盘，而是参与到新城市的建设中。那样，可能有意义得多。”
“所以你这次参加益阳的城市建设，就是想在里面获取一定的经验？为以后作准备？”江小雅问谢文。
“也可以这么说吧，即使将来不参加其他城市的建设，至少也可以为家乡人民做点贡献，不是吗？
更何况，我刚才说的，并不是开玩笑，我敢断言，从今年年底开始，我国的基础建设，至少是万亿以上的规模。房地产行业的春天，马上就要到了。”
谢文的语气很肯定。
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