第二百八十四章 进场

很长时间没有一大早就出现在水果批发市场，自从清一色之后，刘大龙的小兄弟王海和魏涛的表姐夫张建，成为了管理者，带着另外几家批发商的代理人，一同管理整个体系，让这帮老板们，可以安心的睡懒觉，不必时不时一大早要跑过来盯着。

昨晚跟设计公司开会到十一点，随后看资料看设计方案，一直到凌晨两点，在旁人眼中魏涛是勤奋，在他自己这里有勤奋有努力，却也不乏乐趣。

开会的时候，他说的少，听得多，下来之后，对着设计方案，将自己脑海中后世一些成功的商业住宅小区理念，捡一些花费不大效果不错的又不会太过超前的，专门总结出来，写出来一二三四，以待让设计公司和相应的成员去进行讨论研究。

自己当家做主，他没有倨傲指指点点，却也是当仁不让，该承担的，该扛起的，该做决断的，该拍板的，丝毫不含湖，不管是管春良在还是包兮倩刘大龙在，我需要跟你们商量的，大家一起来，一些需要当家人拍板决定的，他也不客气，说上就上，毫不犹豫。

当下的设计方案，当下的一些关于美观和实用的附加物，在魏涛眼里很LO很丑，这也会让他在看资料和方案的时候，会产生自信的成就感，我给你们指出来的地方，绝对能让你们心悦诚服，纵然当下不服，用不了多长时间，也会在看到更成功桉例时，彻底让你们服气。

他看资料到两点，祝喜春和陆江一直陪着，两人在门外，用会客厅的电视，搬了一个DVD过来，租了一套影碟，看电视剧。

从德信二部的楼上办公室出来，除了昏暗的路灯，街路上漆黑一片，也没什么车子，偶有一辆出租车开过，多数的出租车都已经到指点地点去趴活，还有一些则是找个地方玩牌。

二十四小时粥铺这生意非常好，喝点热乎粥，吃点小咸菜，来上几个包子，最后再来两大杯汇到一起的牛奶，浑身从内之外舒坦，驱车到达水果批发市场。

一进来，就看到忍下所有脾气的「干活儿」建筑工地工人赵伟和他那四个兄弟，正挥洒着汗水，不言不语，比别人都快了一个节拍的搬搬扛扛。

之前在羊城时，付鑫来电话说是这几个人想通了要过来，魏涛就让他安排他们给自家生意做搬运工。

凌晨在水果批发市场，早上吃过早饭到安顺街那边帮着母亲装卸货物，白天如果德信配件那边有需要就过去，没有就到工地上干活儿，自家活儿没有，就以魏涛的名义，在「阳光国际二期」干力工，结算工资他们不需要跟那边结算，跟水果批发市场这边结算。

表姐夫张建直接对接，如果财务结账或是早了晚了之类的，就让张建提前给他们结账，一天一给钱，绝不拖欠，如果勤快干活儿，晚上可以根据表现和自身心情，让张建给一人加个三十二十的工资。

闲棋一步，只当是路见不平拔刀相助了，魏涛也没太放在心上，当初也只是觉得做好事帮忙了，也算是给自身的产业，增添了一点助力，以我的生意为核心，真需要一些工人的时候，不必打电话到处现找，不仅钱给的多，人家还端着一点，来了以张建、付鑫、杨姗姗这样在魏涛麾下独领一方的人，还要客气两句递支烟买瓶水的。

犯不上惯着，但也犯不上给自己的生意找麻烦，这步闲棋，魏涛就走在了自己身上。

一如一年前的模式，一直停留在早上，大老板来了，总要有点响动。

「魏总请大家吃早餐。」

几块钱，算不得收买人心，但会多少带着一点暖意，不花钱的早餐吃着也带着额外的香味，一次两次，时间长了，总归会记得一点好，真到需要跳槽的时候，这些好都会被想起来，进而成为「在魏总手下干活舒服」的认知标签，最终有可能会演变成为老员工逐步增多的既定事实。

魏涛没有专门去跟赵伟打招呼，估摸着他可能还害怕魏涛过去，担心自己得到的好处是因为对方别有所图。

回家洗了个澡，换了一身衣服，早上九点钟，跟刘大龙、包兮倩和包明峰汇合，四个人作为「天然居」的股东，坐在了银行的接待室内。

天然居的抵押贷款，所有程序走完，今天算是一次正式见面，在现场直接放款，新组建的财务部门亮相。

包兮倩和包明峰从燕京请来的一名财务人员，管春良身边的老会计，刘大龙身边的老财务，魏涛这边则是吕姐。谁是出纳谁是会计不重要，任何一个生意的合作，别的地方都可以互相信任，唯独在财务这一块，必须是一个股东有一个代表，避免以后因为财务方面的问题，造成不必要的纠葛。

3000万到账，随后这一天，各个财务，都将自己老板准备的资金，通过转账的方式，转到了新的公司账户上，这个账户在未来整个项目彻底结束之前，接受四方的财务监管。

魏涛是倾尽所有的生意流动资金，凑出了2200万，手机货款晚结一个星期、水果货款也压货一次结算，总之能够划拉到的钱，都聚到了一起，这也算是他所有生意目前的所有现金，剩下的，几乎就没有货款了，只是几个生意的品牌和壳子。

因为在南边投资的花费，没能第一时间将当初许诺的资金，全部投入其中，还差800万。不过他承诺随时随地需要，随时随地想办法借贷，不会因为自己的资金没到位有任何耽搁。

对此，其他人没表示反对，管春良在1500万基础上加了200万，加上他的团队，占据两成股份。刘大龙加了100万凑够600万现金，加上「天然居」抵押贷款里他的份额贷款，占一成。

包明峰500万，包兮倩不出钱，要说出也只是「天然居」贷款那3000万里属于她股份的份额。

现金8100万，在下午三点之前，汇聚到一个账户内。

五点之前，包兮倩也给出了准确的价格，那块地，6000万。

天已经擦黑，几辆车子，到了江南区域，距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。

到了地方，看到实物，在对比「招拍挂」是形式必然拿地的结果，包兮倩不出钱这件事，已经不再是占便宜，而更像是大家多多少少占了她一些便宜。

这块地有接近三分之一的区域，不涉及到拆迁补偿，是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂，这部分区域的拆迁费用，包兮倩运作之后，很正常很标准的拆迁费用，乱七八糟的事情都没有，处理的很干净，一切都在合理合规范围内。

这小工厂隶属于某个大的企业，从总部垂下来给的一些政策，让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁，包兮倩也是拿着这个底气，才直接拿到的这块地，价格不低，真要是有人查问，魏涛他们拿到这块地，也是帮着解决了工厂的迁移，拿的合理合规，别人说不出来什么；而如果是询问那工厂的，垂直一路到顶，对于那样一个国有的大企业而言，这样一个小城市里面的一个老旧小厂子，没必要单独存在，归入到松江的分厂即可。

别人要拿这块地，最难的就是这工厂大老难。松江也压不了，厂子是老破小，可人家根红苗正啊，松江根本没办法下达命令，这也给了包兮倩机会来办这件事，松江这边的开发商，没这能力直通到顶，她却可以，都不必找到企业最顶的那些人，中层办这点小事，都是一个电话的事情。

包兮倩跟魏涛说：「如果想要封堵最后的一点麻烦，到时候拿出一些边角的户型，抵出一些给工厂那边，解决一些员工住房，那就没有任何问题了。」

将前面的麻烦「挪到」后面的少赚，对于缺少开发经验和资金的魏涛而言，哪怕后面是赔一点钱，他都乐意。建成之后，我少赚点，将前期这些「人情债」还上，没什么压力，更没有心理负担，真到那时候，赚钱就不是这些边角余料了。

进入到二十一世纪，当商务住宅开始成为主流之后，当城市发展成为未来之后，任何一处地方的拆迁，都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题，都想要多拿到一些，标准这东西，从来都不在老百姓的考虑范围之内，我只会要更多，再多都不嫌多，如果只是比标准高一点点，我肯定是不满意。

这三分之一区域土地的拆迁，已然让魏涛他们占了很大的便宜。

剩下所有的拆迁户，一共是190户。

附近，有一所小学，距离江边一公里，距离江南商圈，不到两公里。

地方不错，整块地也是四四方方，现在钱都已经汇到了账户上，随时随地签字交钱，获得这块土地的使用权。这块地不大，可对于在场这些人而言，足够了，已经足够达到一个「小区」的规模，如果把这个开发成功，绝对称得上是松江这座城市里，正儿八经的房地产开发商了。

办理除了预售证之外的四证。

制定详尽且行之有效的拆迁计划，对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款，他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。

抵押土地跟银行贷款，让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金，近一步补充起来。

这之后，关于承建方就不需要魏涛再去找了，一栋栋楼的土建以及后续所有工程活儿，都会有无数的人顶着，区别就是他们是否有勇气去相信魏涛能完成这个项目的垫资进场，心里还要做足准备，如果需要持续垫资，我扛不扛得住？

事情一大堆，琐碎繁杂，但没有一个人会产生厌烦心理。

作为房地产开发项目，可以说就连包兮倩自己，都没有想过，怎么就一下子涉猎进来了。谈的时候一个个很有斗志，回家自己想想，都觉得有些不可思议，包兮倩动用的是人情，从上至下，所有一切都在线内，不越线，最终给点安置房，那整个流程的一点操作，就不存在任何在事后被人诟病的问题。

这里唯一经验丰富一些的还是管春良，但他也没有真正独立做过一个完整的项目，之前那四栋楼，他也不算是真正的开发商，到更像是承建商，现在能够从头至尾跟一个项目，他也很兴奋。

尽管这里面有包兮倩的运作关系，他和魏涛的想法是一样的，从头至尾，哪怕已经这一关过去了，但这一关走流程，他们也会走一遍，去尽可能多的了解熟悉进而掌握这个行当的规则。

事无巨细，不是效彷诸葛孔明，是学习，是熟悉，是了解，是掌握，是让自己从局外人到边缘人再到真正的熟门熟路。

多次的事无巨细，那是性格使然，初始遇到一件事的事无巨细，是认真，是负责，是对于自己投入资金的负责任态度，也是对其他合伙人负责任的态度。我知道，我懂，但还没有完全通，那就努力去在实践中学习，先确保自己现有经验不踩坑，之后哪怕一步一坎的艰难前行也无所谓，学习到了，以后再有，以我们的认真努力和后期悟性，以后再遇到必定是如履平地。

刘大龙是有些恍忽，他不是没见过大世面，只是觉得怎么在自己眼中是终极版本的东西，在这帮年轻人的手里，一下子变得如同儿戏一般简单。说凑钱，8000多万就到账了？以后对外说我刘大龙是上亿体量产业的股东之一，名也好听，还没动工呢，多多少少，他有些后悔当初胆小了，本来自己是可以成为重要股东之一的，现在，成了最小的股东。

包明峰则是兴奋，他觉得自己松江来对了，这里是自己的福地，就算是在燕京开KTV，那也不如松江搞房地产，完全两个事业，上下高低社会地位的差距，一个天一个地。

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