第32章 跑马圈地

早上七点，城市的脉搏开始加速，深圳这座年轻的城市在朝阳的照耀下渐渐苏醒。高晓强坐在租来的公寓里，一张简单的木桌前，桌上摆着几片烤得金黄的面包和一杯新鲜的牛奶。他一边吃着早餐，一边听着广播里播放的最新财经新闻。

“8月22日琼能源发布公告称，恒大集团与海南润达签订《股份转让协议》，以每股1.3元的价格，受让琼能源4186.45万股法人股，转让价款总额约为人民币5442万元。恒大集团以26.89%的持股比例，成为琼能源第一大股东，并将其更名为恒大地产。”

恒大实业借壳上市？高晓强脑子里闪过一个念头。他停顿片刻，眉头微微皱起，手中的面包停在半空中，这无疑是一个重磅新闻。他继续往嘴里塞了两口面包，喝了一口牛奶，顾不上吃完就站起身，背上背包，急着出了门。他要赶去格拉云天酒店守正资本深圳办事处，今天赵出奇来了深圳，约他在办事处见面聊一些事情。

高晓强在梅林医院站台上了小巴，时间还没到高峰期，车厢内不算拥挤，他找到一个靠窗的位置坐下，将背包放在膝上。小巴启动，往右拐上了中康路，往彩田立交方向驶去。他的目光透过车窗，远远地望见前方的车流如同一条缓慢蠕动的长龙，彩田立交是梅林的咽喉要道，每天到这里都要堵上几分钟。他早已习惯了这样的场景，甚至在心中默默计算着今天会堵多久。

阳光透过车窗洒在他的脸上，给他的轮廓镀上了一层淡淡的金色。他微微闭上眼睛，感受着阳光的温暖，心中却在思考着即将到来的会面。

终于，小巴缓缓驶过了立交桥，驶上了彩田路。高晓强的目光不自觉地被右侧冬瓜岭的南边吸引，那里正在大兴土木，九栋高层建筑拔地而起，七八部塔吊同时在繁忙作业。他目测，高的已有三十几层，矮的也有二十几层。进度真快！年初还是一片地基，8个月时间就已初具规模，进度快的就要封顶了，真正是深圳速度！高晓强不禁想起深南大道旁见到的一句深入人心的宣传口号“时间就是金钱，效率就是生命。”

他的目光在建筑工地上停留了片刻，心中却在计算着这片楼盘的潜在价值。这片楼盘的地理位置优越，紧邻三大公园，建筑群的南边就是福田的莲花山公园，不远处还坐落着笔架山公园和中心区公园，三大公园构成了深圳福田的绿肺，承担着吐故纳新的城市使命。高晓强凝视着这一片充满活力生机勃勃的土地，心中不禁为之一动。这片土地无疑是未来深圳的黄金地段，他好奇这片楼盘会卖什么价格？

他的思绪被小巴的颠簸拉回现实，他看了看手表，时间还早，他有足够的时间到达格拉云天酒店。他决定利用这段时间，闭上眼睛，稍微休息一下。

小巴在都市的街道中穿行。八点半，高晓强准时到达格拉云天酒店的1518房，这里是守正资本深圳办事处的临时办公地点。他轻轻敲门，门应声而开，映入眼帘的是赵出奇那熟悉的身影，以及两位他未曾谋面的陌生人。赵出奇见他到来，站起身，脸上带着一贯的和煦笑容，伸出手来与高晓强握手。

“晓强，来得正好，我来给你介绍一下。”赵出奇微笑着说道。高晓强的目光转向那两位陌生人。首先是一位男士，年龄大约在三十岁左右，个头不高，大约170cm，身材瘦削，穿着一件整洁的白衬衫，外面套着一件深色的西装。他戴着一副黑色边框眼镜，镜片后的眼神仿佛在思考着什么。最引人注目的是，尽管年纪轻轻，他的鬓角却已露出了几缕显眼的白头发，这让他看起来多了几分成熟与稳重。

另一位是女士，年龄二十七八，身高约165cm，身材苗条，穿着一件精致的碎花连衣裙，既显得职业又不失女性的柔美。她的头发整齐地盘在脑后，脸上挂着淡淡的微笑给人一种优雅而干练的感觉。高晓强礼貌地向两人点头致意，然后转向赵出奇，等待他的介绍。

赵出奇清了清嗓子，开始介绍：“晓强，这位是李晋，我们的行业研究员，别看他年轻，已经在圈内小有名气，对行业研究有着独到的见解。”李晋微微点头，上前与高晓强握手，他的手不大却很有力量。

“这位是刘青，我们资金交易部负责人，对市场有深刻的理解和丰富的实战经验。”刘青微笑着伸出手，目光直视高晓强，显得格外自信。高晓强与两人一一握手，他心中暗自思忖，一位是小有名气的研究员，另一位是实战经验丰富的资深交易员，这两位虽然年轻，但都不可小觑。

“好了，大家坐下谈吧。”赵出奇指了指会议桌，四人分别落座。赵出奇首先发言，他简单回顾了市场形势，随后，他话锋一转，提到了当天的热点新闻——恒大实业的借壳上市。“晓强，你对这则新闻有什么看法？”赵出奇直接点名，将话题引向高晓强。

高晓强沉思片刻，然后缓缓开口：“恒大实业借壳上市，通过琼能源这个平台，快速进入资本市场。拓宽了企业的融资渠道，降低了企业融资成本，好处是显而易见的，恒大借壳成功，会鼓励更多地产公司跟风模仿，市场上壳资源的价格会水涨船高。我们是否可以将国内借壳上市纳入我们的服务范围？

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说到这里，高晓强看了一眼赵出奇，赵出奇微微点了点头，这正是他在考虑的问题。

高晓强停顿了一下，他继续说道：“当前，房地产公司正四处扩张，不断跑马圈地。它们对资金的渴求就像一个无底洞，无论是银行贷款还是信托融资，都难以完全满足它们的需求。接下来，我们可以预见，地产公司会竭尽全力寻求国内外上市的机会，或者转向海外市场发行债券。它们的目标很明确，尽可能多地筹集资金。资金越多，就能获取更多的土地，从而确保未来的收入和利润。这是行业内众所周知的游戏规则。”

李晋推了推鼻梁上的眼镜，接过话茬：“我同意高晓强的观点。恒大实业的这一举动，无疑会搅动全国的房地产市场。随着中国城市化进程，越来越多的年轻人进入城市工作生活，中国房地产发展有望迎来黄金十年，甚至更长。土地拍卖收入越来越成为当地政府的重要的收入来源之一，政府通过调控土地拍卖上市的节奏，稳步推高地价，土地价格的上涨符合政府的根本利益。根据统计数据分析，国内主要经济发达城市土地使用权拍卖的价格逐年走高，今年有加速上涨的迹象。”

刘青点头表示赞同，她补充道：“从房地产投资的角度来看，我们应该加大对房地产市场的布局，增加对不动产的投资。”

赵出奇最后总结道：“大家的观点和建议都很好。在看好国内房地产市场发展的这一点上，我与业内的朋友们进行了广泛的交流，大家对市场的前景基本达成了一致的看法。”

“另外。我向大家宣布一个消息，我们已经和高盛亚太香港总部达成战略合作，为国内的房地产企业去香港和海外上市、债券融资提供一站式财务顾问服务。接下来，我们会安排市场部摸排一下国内房地产企业的融资需求。”

说到这里，赵出奇目光转向刘青，你们下一步要密切关注资本市场动向，发掘更多的壳资源上市公司，并维护好关系。

“下午，我和李晋还要去一趟香港。晓强，刘青第一次来深圳办事处，你负责接待好！”赵出奇和高晓强、刘青打了一声招呼，就和李晋出门赶往罗湖口岸。

中午，高晓强带刘青来到一家新开张的“王品台塑牛排”店，这家店刚开张没多久，高晓强和李向阳说过几次要来尝鲜，但都嫌价格太贵没舍得来，今天陪刘青就当奢侈一回。

餐厅内部高档、优雅、大气，两人坐下，高晓强这才注意到四周都是一对对年轻的情侣，“喜欢这里的环境吗？”高晓强问道。

刘青看了看四周，又看看高晓强，半天不说话，只是微笑，高晓强被她看的浑身不自在，“你不喜欢的话，我们可以换一家店。”

“这里挺好！就这里吧！”刘青轻声说道。

“王品台塑牛排选材特别讲究，选用的是一头牛的第六至第八对肋骨，这部分的牛排被称为“一头牛仅供6客”。采用独特的烹饪方法，牛排经过72种中西香料腌浸2天2夜，然后在250℃的烤箱中烘烤一个半小时，这种烹饪方式使得牛排即使全熟也能保持鲜嫩多汁。”高晓强虽然也是第一次来，但他听李向阳说过好多遍了，几乎都能背下来了。

王品台塑牛排注重用餐的仪式感，从餐前酒蜜桃甜酒到主菜台塑牛排、酥皮海鲜清汤、法式香煎鹅肝沙拉，再到甜品香颂玫瑰露，每一道菜都是精心制作的精品，给了高晓强一次全新的美食体验，而这也没有瞒过刘青的眼睛。

高晓强好奇地问道：“刘经理，你这次来深圳出差是有什么具体项目吗？”

刘青带着微笑说道：“你这么叫我有点不习惯，你就直接叫我刘青吧。”停顿片刻，刘青继续说道：“我这次来主要和奇总、李晋走访了广东的几家房地产公司，有广州也有深圳本地的。主要是来了解一下他们融资方面的一些想法，顺便推一推我们的服务项目。”

高晓强关心地问道：“这些公司的销售怎么样？真有外面传的那样房子不愁卖吗？”

刘青微笑着说：“看来你对房价很关心啊，是不是打算买房了？告诉你，房子根本不愁卖。我们走访的几家地产公司，他们推出的新盘几乎每周都在涨价，而且没几个月就卖光了。所以啊，如果你真的有买房的打算，动作得快点。”说着，她优雅地切了一块牛排送入口中，随后轻抿了一口红酒，让那复杂的果香和单宁在口腔中缓缓释放，细细品味。

高晓强认真地思考着刘青的话语，午餐在愉快的氛围中慢慢进行。他们的话题从工作聊到了生活，从深圳的快节奏聊到了个人的兴趣和爱好。时间在不知不觉中流逝。

午餐后，高晓强打车带着刘青去了深圳八景之一的莲花山公园。公园内绿树成荫，鸟语花香，与外面的喧嚣形成了鲜明的对比。他们沿着蜿蜒的小径，缓缓向山顶进发。

终于，他们到达了山顶。站在观景台上，整个福田区的景色尽收眼底。远处高耸的摩天大楼在阳光下闪闪发光，笔直的街道像棋盘一样整齐排列，车流如织，人潮涌动，他们静静地站在那里，任由山风拂面，感受着这座城市的脉动。

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